Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Duplex-Stellplatz

Die moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 16-Parteienhauses.

Auf rund 62 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit einem gefälligen Schnitt, hellen Fensterelementen und zwei Balkonen. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum komplettieren das Angebot.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 296,--.

Die vorhandene Einbauküche mit praktischem Hochbackofen und Thekenbereich kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in 16-Parteienhaus
- Baujahr 1993, gepflegter und modernisierter Zustand
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Teilkeller
- Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss, links
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Übernahme Einbauküche gegen Aufpreis möglich
- Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC (2017 erneuert)
- 2 Balkone, vollständig überdacht
- 62 m² Wohnfläche
- 8 m² Nutzfläche (eigener Kellerraum)
- Duplex-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage (bis max. 2000 kg)
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Rollläden: teilw. manuell mit Gurtzug, elektr. im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett (2017 erneuert)
- Innentüren: Furnier
- Klimaanlage im Schlafzimmer, per App steuerbar (2022)
- Sprechanlage

Mit einem gefälligen Schnitt, dem Tiefgaragen-Stellplatz und den zwei Balkonen bietet diese Immobilie die perfekte Basis für komfortables Wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3457

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einer guten Wohngegend von Holzlar.
Bis zum Bonner Stadtzentrum sind es etwa 6 km; das Stadtteilzentrum von Beuel ist nach etwa 4 km erreicht. Im nahen Umfeld laden zahlreiche Wander- und Radwege, Vereine, Tennisclub, Angelteiche und Golfanlage zu abwechslungsreichen Aktivitäten an der frischen Luft.

Holzlar gehört zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel und zeichnet sich durch seine idyllische Lage mit hohem Erholungswert am Hang des Siebengebirges aus.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgen einige kleinere Geschäfte im Ort sowie ein REWE-Markt und zwei Discounter (Lidl, Penny) nur wenige Autominuten entfernt.
Bis zu sechs Kindergärten bzw. KiTas und zwei Grundschulen sichern die Betreuung der Jüngsten.

Auch verkehrstechnisch ist Holzlar gut aufgestellt: Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 516, 608, 609, N4) liegt etwa 200 m vom Haus entfernt. Zur Autobahn-Anschlussstelle Bonn-Vilich (A 59 mit Verbindung zum Autobahndreieck Bonn-Nordost A 59 / A 565 sind es ca. 2,2 km, zur Anschlussstelle Niederpleis (A 560 mit Verbindung zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg A 560 / A 3) etwa 8 km.
Die B 56 in Richtung Sankt Augustin und Siegburg ist nach etwa 1,4 km erreicht.

Insgesamt präsentiert sich Holzlar als attraktiver Wohnort, der die Vorzüge eines Vororts mit einer guten Anbindung an die Stadt verbindet und gleichzeitig vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur für den Alltag bietet.

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