Sofort verfügbar, ruhig und zentral gelegen + 2 Garagen

Die großzügige und geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines 4-Parteienhauses.
Ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten bestehend, gewann die jetzige Wohnung durch die Zusammenlegung und den Abbruch einiger Zwischenwände nicht nur optisch, sondern auch messbar an Größe.

Auf komfortablen rund 120 m² Wohnfläche überzeugt die ab sofort bezugsfreie Einheit mit einem gefälligen Schnitt sowie einem überaus gepflegten Zustand. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Denkbar wäre auch die Option, durch den Einzug einer Trockenbauwand ein weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitsraum) abzutrennen. Sehen Sie hierzu unsere alternative Grundrissvariante.

Die tadellos gepflegte Einbauküche beinhaltet u. a. einen neuen Ofen mit Induktionskochfeld, eine leistungsstarke Abluft-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, einen Kühl- und einen Gefrierschrank sowie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien.

An das helle Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront schließt sich die vollständig überdachte Südwest-Loggia an. Hier lässt es sich nach getaner Arbeit mit Blick ins Grüne wunderbar entspannen.
Sollten Sie mal ein schattiges Plätzchen bevorzugen, wechseln Sie einfach zur zweiten Loggia mit Balkonteil – ebenfalls vollständig überdacht – in Nordwestlage.

Das zweite Schlafzimmer bietet sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen individuell als Kinderzimmer oder Büro an.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 455,--.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in 4-Parteienhaus
- Baujahr 1974, modernisierter + gepflegter Zustand
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Garagen-, Erd-, Ober- + ausgebautes Dachgeschoss
- Lage der Wohnung: komplettes Obergeschoss, Etage 1 von 2
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Bad mit Wanne inkl. LCD-Farbwechsellicht, Dusche/Regenbrause, Doppelwaschtisch, WC, 2 HHK
- Bad mit Dusche/Regenbrause, Waschbecken, WC, HHK, indirekte Beleuchtung
- 1 Loggia in Südwestlage (16,15 m²), vollständig überdacht
- 1 Loggia mit Balkonteil in Nordwestlage (4,04 m²), vollständig überdacht
- 2 Garagen
- 1 Kellerraum im Garagengeschoss
- 120,33 m² Wohnfläche
- 14,53 m² Nutzfläche (Abstellraum 4,98 m² + Keller 9,55 m²)
- 24,41 m² Garagenfläche
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1996
- Elektro-Fußbodenheizung im Wannen-Duschbad aus 2006
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Fenster: weiße Holzprofile mit Doppelverglasung (außer Abstellraum)
- Rollläden: elektrisch + fernbedienbar (außer Abstellraum)
- Bodenbeläge: wertiges Mosaik-Stäbchenparkett + Fliesen
- Innentüren: Buchenfurnier
- KNX-Haus-Bussystem inkl. Webserver für SmartHome-Steuerung
- Internet + Telefon über DSL oder Kabelanschluss möglich, Kabel-Fritzbox vorhanden
- TV über Kabelanschluss mit Verteilung über Fritzbox oder mittels 2 Satellitenanschlüssen möglich
- Rauchmelder in Wohn-/Esszimmer, beiden Schlafräumen + Diele/Flur
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Garagengeschoss

Über das KNX-Haus-Bussystem (SmartHome) erfolgt die Steuerung der Beleuchtung, Rollläden und einiger Steckdosen. Ein Raspberry Pi-Webserver ermöglicht die bequeme Bedienung per Smartphone oder Tablet.
Die KNX-Schalter wurden in allen Räumen außer dem Abstellraum installiert. Da auch an allen Heizkörpern – außer im Duschbad – KNX-Anschlüsse vorhanden sind, besteht noch die Möglichkeit, smart-steuerbare KNX-Heizkörperthermostate nachzurüsten.

Zu den durchgeführten Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen zählen:

1993 Fassadenanstrich Haus
1996 Erneuerung Öl-Zentralheizung
2006 Renovierung der Wohnung:
- Raufasertapeten in allen Innenräumen inkl. Decken (außer Gästebad + AR)
- Erneuerung Wannen-Duschbad inkl. Wasserleitungen + E-Fußbodenheizung
- neue Fliesen in Küche, Wannen-Duschbad + Loggia mit Balkonteil
- Mosaik-Stäbchenparkett geschliffen + geölt
- Erneuerung gesamte Elektroleitungen + Sicherungskasten
(inkl. FI-Schalter, Überspannungsschutz + KNX-System)
- Erneuerung aller Türen (bis auf die Tür des Abstellraums)
- Ausstattung von Wohnungstür, Kellertüren + Garagen mit DOM-Schließzylindern
(1 Schlüssel passt überall)
2008 Erneuerung Türsprechanlage mit STR-System
2016 Dachdämmung
2017 Balkonteil-Überdachung an kleiner Loggia
2018 neue Haupt- + Steigleitungs-Absperrventile + Druckminderer im Haus
2019 elektrische, funkferngesteuerte Garagen-Sektionaltore von NovoPort
2020 neue Fliesen in Holzoptik Loggia mit Balkonteil
2020 Erneuerung Duschbad inkl. Wasserleitungen + Fliesen in Holzoptik

Mit einem großzügigen Schnitt, der bereits vorhandenen Einbauküche, gleich zwei Loggien, dem sehr guten „bezugsbereiten“ Zustand und der gefragten Ruhiglage bietet diese Immobilie die perfekte Basis für komfortables Wohnen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Muffendorf in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage mit Siebengebirgsblick.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte, Apotheken und Tankstellen) sowie Ärzte, das Waldkrankenhaus, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine bequeme Anbindung an zahlreiche Ziele in alle Richtungen, insbesondere nach Köln und Koblenz. Auch die Anbindungen an die Bundesstraße B9 sowie an die Autobahnen sind mit dem Auto schnell erreicht, was eine hohe Mobilität gewährleistet. Zudem verfügt Bonn insgesamt über ein gut ausgebautes Netz an Fahrradstraßen und -wegen, das es ermöglicht, bequem mit dem Fahrrad zum Beispiel in die Rheinaue oder in die Innenstädte von Bad Godesberg und Bonn zu gelangen.

Muffendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Bad Godesberg, mit hoher Lebensqualität in einem gepflegten und gefragten Wohnumfeld. Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung und eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und dörflichem Flair. Die Straßen sind gesäumt von liebevoll restaurierten Gebäuden, die die lange Geschichte des Ortes widerspiegeln. Historische Fachwerkhäuser, kleine Plätze und charmante Gassen prägen das Ortsbild und schaffen eine besondere Atmosphäre.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Kottenforst und Rheinufer, die zu Spaziergängen, Radtouren und sonstigen sportlichen Aktivitäten einladen. Generell dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm wie Theater und Museen, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben oder Erholung und Wellness – absolut jedem wird etwas geboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3446-4Z

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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