Freistehendes EFH in Naturlage / 2. Bauparzelle / gut 2,9 Hektar Wiesen + Wald zusätzlich erwerbbar

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit 3 Garagen, einem großen Gartenhaus (Werkstatt/Geräte) und einem Holzschuppen auf einem 1.503 m² großen Grundstück– inklusive einer zweiten Bauparzelle.
Ergänzt wird dieses Areal von insgesamt 29.016 m² unmittelbar angrenzenden land- und forstwirtschaftlichen Flächen, die für € 2,--/m² erworben werden können.

Das genaue Baujahr des ursprünglichen, um 1900 errichteten Fachwerkhauses ist nicht bekannt. Ein Teilumbau und eine Erweiterung erfolgten 1966 - 1969 in Massivbauweise. Später wurde das Ganze um einen Wintergarten mit Kaminofen ergänzt.

Der Allgemeinzustand des Wohnhauses befindet sich in einem guten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Eine ideale Basis, um alles von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die vorhandene Ausstattung ist größtenteils als „einfach bis mittel“ zu bezeichnen. Kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung und geänderter Raumaufteilungen wurden vorgenommen. Egal ob grundlegende Rund-um-Modernisierung oder schlichte Renovierungsarbeiten mit Blick auf das Wesentliche – hier können kreative Ideen in vollem Maße zur Entfaltung kommen.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen sowie den Fotos. Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die Immobilie bis vor Kurzem bewohnt wurde und derzeit geräumt wird, weshalb sie aktuell unordentlich erscheint. Eine Übergabe erfolgt selbstverständlich in geräumtem Zustand.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 1.503 m² Gebäude- und Freifläche inklusive 2. Bauparzelle
- Fachwerkteil Wohnhaus Baujahr etwa 1900
- Massivanbau/-erweiterung in 1966 - 1969
- Kalt-Wintergarten mit Kaminofen
- Erd- und Obergeschoss + Spitzboden
- teilweise unterkellert (Gewölbekeller + Kellerraum unter Wohnzimmeranbau)
- 196,16 m² Wohnfläche zzgl. anteilige Terrassenfläche
- 25,04 m² Nutzfläche zzgl. Spitzboden, Gewölbekeller, Gerätehaus, Spitzböden Garagen
- 8 Zimmer (davon 3 Durchgangszimmer) + Wintergarten
- bis zu 5 Schlafzimmer
- 1 Tageslicht-Duschbad im EG
- 1 Tageslicht-Wannenbad im OG
- 1 Badbereich mit Dusche, WB + WC im OG (nachträglich in Zimmer integriert)
- Nachtstromspeicherheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Holz- + Kunststoffprofile mit Isolierverglasung, teilern. u. a. 2013, 2016
- Rollläden, manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC im Badbereich OG
- Deckenhöhen 2,14 m (tlw. abzüglich freiliegender Deckenbalken) bis 2,43 m
- 3 Garagen inkl. Stauraum in Spitzböden aus 1977, modernisiert
- 3 Hörmann-Sektionaltore mit elektr. Antrieb inkl. Funksender aus 2012
- mehrere Stellplätze im Freien
- großes Holz-Gartenhaus (Werkstatt + Geräte) aus 1998
- Holzschuppen (ehemaliges Stallgebäude)
- Terrassenbereiche rund um das Haus
- großzügiger Garten
- Fassadenreinigung + -sanierung Haus + Garagen in 2017

- zusätzlich 29.016 m² angrenzende Land- und Forstwirtschaftsfläche für € 2,--/m²

Hervorzuheben ist auch der schön angelegte Garten mit mehreren Terrassenbereichen und gewachsenem Baum- und Strauchbestand – eine grüne Oase der Ruhe, die zum Gärtnern oder Entspannen einlädt. Er bildet den perfekten Rahmen für das Haus und unterstreicht die idyllische Nähe zur Natur.

Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem freistehenden Haus im Grünen sind, in dem Sie viel Platz und dementsprechend verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten haben, dann sind Sie hier richtig. Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Renovierungsarbeiten die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“ zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3444

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Gemeinde Much liegt im Bergischen Land ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. In der Region vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Naturlandschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.

Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises zählt Much heute ca. 15.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf den Hauptort sowie 112 umliegende Dörfer und Weiler.
Das hier angebotene Haus befindet sich in einem etwa 3 km vom Zentrum entfernten Ortsteil in idyllischer Wiesen- und Waldrandlage am Ende eines kleinen Stichweges.

Im Mucher Ortskern finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: einen gut sortierten Nahversorger (REWE), Discounter (Aldi, Penny, Norma), einen Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche andere Dienstleistungsbetriebe.

Im Gemeindegebiet gibt es zwei offene Ganztagsgrundschulen, eine Gesamtschule und sieben Kindertagesstätten. Gymnasien befinden sich im benachbarten Neunkirchen, Overath und Siegburg.

Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett- bzw. Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen im Waldfreibad oder Hallenbad, Wandern und Radfahren, Angeln oder Mountainbiking.

Die gewerbliche Struktur der Gemeinde zeichnet sich durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft aus. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort in einem der großen Mucher Gewerbegebiete.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 optimal gewährleistet.
Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Overath liegt etwa 10 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in ungefähr einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 Gummersbach/Siegburg ist eine Anbindung an die ca. 15,5 km entfernte A3 Köln/Frankfurt gegeben.

Zum Overather Bahnhof mit Park&Ride-Parkplatz benötigen Sie mit dem Auto knapp 10 Minuten. Von hier verkehrt die Bahn tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

--------------------------------------------------------

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.