2-Zimmer-Wohnung mit Loggia / vermietet / Aufzug vorh. / plus TG-Stellplatz / zentrale Lage

Die vermietete, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer aus 2 Gebäudeteilen bestehenden Hochhaus-Wohnanlage. Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem mit einem der beiden Aufzüge oder über das Treppenhaus.

Rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen kleinen Dielenbereich mit Einbauschrank, Wohnzimmer mit angrenzender Loggia (wunderbare Fernsicht garantiert), offene Küche, Schlafzimmer sowie Bad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Seit dem 01.10.2020 ist die Wohneinheit samt einem Tiefgaragenstellplatz unbefristet an eine Person vermietet.
Mit dem Mieter wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung der Monatskaltmiete um € 10,-- regelt. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete € 7.440,--.

Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine Renovierung (Malerarbeiten, Laminat) der Wohnung; der Elektro-Verteilerkasten wurde in 2022 erneuert.
Laut Mietvertrag muss die Wohnung bei Auszug perfekt gereinigt – nicht nur „besenrein“ – übergeben werden. Dazu gehört auch die Reinigung von Sanitärelementen, Loggia, Fenstern etc.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive der Rücklagenvorauszahlung für Erhaltung und Brandschutz beträgt aktuell € 284,-- (Wohnung € 270,-- + TG-Stellplatz € 14,--). Davon belaufen sich € 152,-- auf den Mieteranteil.

Interessierten Kapitalanlegern können wir exklusiv weitere vermietete 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Kauf anbieten – auch als attraktives Paket.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Wohn-/Geschäftshaus-Anlage plus TG-Stellplatz
- Anlage bestehend aus 2 Häusern
- 296 Wohn- + 13 Gewerbeeinheiten insgesamt
- Baujahr Gebäude 1969
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Vollkeller
- anlageneigene Tiefgarage
- 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss (KP € 129.900,--)
- 1 Tiefgaragen-Einstellplatz (KP € 10.000,--)
- unbefristet vermietet seit 01.10.2020
- ca. 54 m² Wohnfläche
- Bad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: Fliesen, modernes Laminat in hellgrauer Holzoptik
- elektrische Fußbodenheizung mit separaten Reglern
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung, neu in 2017
- Einbauküche ist Mietereigentum
- Wohnung vor Übergabe komplett renoviert
- E-Verteilerkasten neu in 2022
- Gegensprechanlage
- Hausmeister vor Ort
- externe Hausverwaltung

Ein Energieausweis zum Gebäude mit einem guten Wert im grünen Bereich (Bedarf 68,0 kWh/(m²xa) = Effizienzklasse B) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Einheit gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier ab 01.10.2025 6 Monate) auch selbst beziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um den Mieter nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3425

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis, grenzt direkt an die Bundesstadt Bonn und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit rund 57.000 Einwohnern ist Sankt Augustin eine mittelgroße Stadt mit urbanem Charakter und guter Anbindung an größere Ballungsräume. Sie ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Über die Autobahnen A59 und A560 sowie die Bundesstraße B56 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg und ins Bergische Land gegeben.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Stadt wird von mehreren Stadtbahnlinien sowie Regionalbussen durchquert, was eine gute Anbindung an Bonn, Siegburg (ICE-Bahnhof) und den Flughafen Köln/Bonn ermöglicht.

Sankt Augustin ist eine grüne Stadt mit vielen Parks, Naherholungsgebieten und Waldflächen, darunter das Naturschutzgebiet „Siegaue“. Gleichzeitig ist sie ein wichtiger Wissenschafts- und Bildungsstandort, u. a. durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, das Fraunhofer-Institut, sowie mehrere Bundeswehr- und Polizeieinrichtungen.

Die Wohnanlage, in der sich die Einheit befindet, liegt zentral im Stadtbezirk Menden, einem historisch gewachsenem Stadtteil mit rund 10.500 Einwohnern.
Sämtliche essenziellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung – teilweise sogar direkt im Erdgeschoss der Anlage und in einem um die Straßenecke angrenzenden Büro- und Geschäftshaus.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 508, 540 und 640) liegt ebenfalls unmittelbar vor der Wohnanlage.

Menden verfügt über einen eigenen Bahnhof (ca. 1,1 km entfernt), welcher von den Linien RB27 und RE8 bedient wird. Nach dem Ausbau und der geplanten Verlängerung der Teilstrecke zwischen Troisdorf und Bonn-Oberkassel soll der Anschluss an die Bahnlinie S13 (aktuell noch Horrem, Köln, Flughafen Köln/Bonn, Troisdorf) erfolgen.

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