Ihr Projekt: Umbau Gewerbefläche in Erdgeschosswohnung / 2 TG-Stellplätze inklusive

Mit diesem Angebot möchten wir Ihnen die Möglichkeit vorstellen, in zentraler Innenstadtlage ein Ladenlokal in eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen umzubauen. In Zeiten immer knapper werdenden Wohnraums und stetig steigenden Mietpreisen eine durchaus lohnende Alternative.

Eine Genehmigung der städtischen Bauaufsicht zur Nutzungsänderung des Ladenlokals in eine Eigentumswohnung lag bereits vor. Diese ist jedoch mittlerweile abgelaufen und müsste neu beantragt werden. Die damaligen Planungszeichnungen des Architekten (siehe hierzu Grundriss geplante Wohnung) stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das aktuell bezugsfreie Ladenlokal ist rund 87 m² groß und befindet sich in Ecklage im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses. Zum Angebot gehören zwei Einstellplätze (Doppelparker) in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Fläche verfügt derzeit noch über insgesamt 3 Zugänge, davon 2 straßenseitige Eingänge (einer ebenerdig, einer über drei Stufen erreichbar). Hier bietet sich der Austausch von Türelementen gegen Fenster an. Die dritte, rückwärtige Zugangstür führt in den Hausflur mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten, zum Treppenhaus und zum Aufzug. Über diesen erreicht man bequem die Tiefgarage. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss „Gewerbefläche“.

Nachfolgend die derzeitigen Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Ladenlokal im Erdgeschoss
- 86,55 m² groß
- 2 straßenseitige Eingänge
- 1 Innenzugang vom Flur über Treppenhaus und Aufzug

- mögliche Planungsvariante: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- mögliche Wohnfläche: 86,55 m² abzüglich Innenwände

- Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 18 Parteien
- Baujahr 1997
- objekteigene Tiefgarage unter dem Gebäude
- 2 PKW-Einstellplätze (Doppelparker oben + unten) in der Tiefgarage
- Gas-Zentralheizung aus 1997
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: bodentief, weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- variabel teilbare Fläche
- 2 Räume, 1 kleiner Abstellraum, 1 innenliegendes WC
- Bodenbelag: Vinyl
- Gemeinschaftsgarten neben dem Haus

Die monatliche Umlage (Hausgeld) beläuft sich aktuell auf € 342,--. Dieser Betrag beinhaltet bereits die Heizkosten und die Vorauszahlung der Instandhaltungsrücklage.

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die links neben dem Ladenlokal gelegene Gewerbefläche (ca. 139 m² im EG) mit zwei TG-Stellplätzen ebenfalls erworben werden kann. Sehen Sie hierzu unser Angebot 3302-GEW bzw. 3302-ETW.
Hierdurch ergibt sich die Option, beide Flächen zu erwerben und zusammenzulegen – entweder als geräumiges Ladenlokal oder zum Umbau in Wohneigentum mit einer Gesamtfläche von ca. 226 m² abzüglich einzuziehender Trennwände.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3389-ETW

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Lage von Siegburg. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig auf einem Eckgrundstück an der Landesstraße L 16.

Die Kaiserstraße ist nach etwa 280 m, der Kreisverkehr Cecilienstraße/Grimmelsgasse nach etwa 260 m erreicht. Bis zur Auffahrt der Bundesstraße B 56 (Fahrtrichtung Sankt Augustin oder Much) sind es 1,5 km, bis zur Auffahrt der Autobahn A 3 (Köln - Frankfurt) 2,3 km.

Die nächste Bushaltestelle (Linien 501, 502, 503, 510, 511, 553, 556, 557, 577) liegt ca. 240 m vom Gebäude entfernt. Mit dem Fahrrad sind es etwa 5 Minuten bis zum ICE-Bahnhof.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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