mit Ausblick ins Grüne - Balkon, KFZ-Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3261
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonettewohnung
Baujahr	1998
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Loggia	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	290 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend wurde dieses Gebäude 1998 in massiver Bauweise errichtet. Der Zustand des Hauses ist aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen als sehr gepflegt zu bezeichnen. Direkt vor der Tür beginnt die Natur und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die attraktive Maisonette-Wohnung mit rund 91 m² Wohnfläche liegt im Ober- und Dachgeschoss des 4-Parteienhauses und besticht durch ihren schönen Grundriss.

Zur Aufteilung der Räume:

Auf der ersten Ebene finden Sie ausgehend von einer zentralen Diele mit genügend Platz für die Garderobe ein separates Gäste-WC, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit wunderschönem Weitblick auf Wiesen und Felder. Die sichtgeschützte Loggia erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist zum Wohn-/ Essbereich hin offen gehalten und verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Eine offene Treppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen) führt hinauf in das Dachgeschoss.
Dieses beherbergt ein behagliches Schlafzimmer, einen weiteren nützlichen Abstellraum und ein modernes Wannen-Duschbad mit großer Eckwanne. Als Highlight gibt es eine Galerie. Hier lässt es sich zum Beispiel mit einem guten Buch im bequemen Lesesessel wunderbar aushalten oder Sie richten sich einen Arbeitsplatz ein. Im Schlafzimmer wurden clever Einbauschränke integriert, die sehr viel Staufläche bieten.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.08.2028
Endenergieverbrauch	102 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für reichlich gute Laune.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 290,--. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung. Hausreinigung, Winterdienst usw. sind durch einen Hausmeisterdienst gewährleistet.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Haus Baujahr 1998
- Massivbauweise
- teil unterkellert
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung ebenfalls über Gas-Therme
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik + Fliesen
- Tageslicht-Bad mit Wanne + Dusche, Doppel - Waschbecken + WC

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Komplettiert wird die Offerte von einem direkt am Haus gelegenen PKW-Stellplatz im Freien.

Unser Fazit: Eine ganz besondere Wohnung! Die gelungene Aufteilung in Kombination mit der aparten und naturnahen Lage machen diese Immobilie zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Trotz der naturnahen, idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Sie wohnen in Breitscheid einem eigenständigen Ortsteil im Südwesten von Seelscheid. In rund 2 km Entfernung befindet sich das Zentrum von Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Netto,Lidl), Boutiquen, Café, Bankfilialen, Ärzten, Poststelle und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Für die Förderung und Ausbildung Ihres Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neunkirchen und sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit und die Kreisstadt Siegburg in ca. 15 Minuten.

Außenansicht

Innenansicht