Hier stimmt einfach alles! Freistehendes EFH mit Komfortausstattung + vermieteter Einliegerwohnung

Objektnummer3284
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2006
PLZ51674
OrtWiehl / Oberwiehl
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße431 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen3
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätgehoben
KaminJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertteilweise
KücheEinbauküche
Kaufpreis475.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2006 auf einem 431 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Verteilt auf Unter-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden weist die Immobilie eine Wohnfläche von gut 185 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 25 m² zuzüglich ca. 18 m² Garagenfläche auf.

Aufgrund des noch jungen Baujahres und liebevoller Pflege befindet sich das Objekt in einem sehr guten Allgemeinzustand mit einer harmonisch aufeinander abgestimmten Optik.

Die gut 129 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ein Kellerraum im Untergeschoss sowie die angrenzende Garage. Neben hellen Zimmern, einer individuellen Aufteilung und einer gehobenen Komfort-Ausstattung punktet diese Einheit überdies mit gleich zwei Terrassen, die in den wärmeren Monaten wunderbar den Wohnraum erweitern.

Die etwa 56 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Hauseingang und ebenfalls über eine Terrasse. Sie präsentiert sich entsprechend der Hauptwohnung hell und gepflegt.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2033
Endenergieverbrauch: 65.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.02.2033
Endenergieverbrauch65,11 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 431 m² großes Grundstück
- Haus Baujahr 2006, fortlaufend renoviert
- Massivbauweise: 24 cm-Mauerwerk + 6 cm-Glaswolledämmung + Klinker
- Dach: Holzkonstruktion mit Wärmedämmung / 45 Grad Neigung
- Decke UG + EG: Stahlbeton mit Wärmedämmung
- Decke DG zum Spitzboden: Holzbalken mit Wärmedämmung
- Teilkeller
- 185,43 m² Wohnfläche plus anteilige Terrassenflächen
- davon Hauptwohnung 129,36 m² + Einliegerwohnung 56,07 m²
- 25 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden) plus 18,28 m² Garage
- 7 Zimmer (HW 5 + ELW 2)
- Gas-Zentralheizung Marke Vaillant, neuer Kessel in 2021
- Fußbodenheizung in UG + EG / Heizkörper im DG
- Warmwasserbereitung über zentrale Heizungsanlage
- Kaminofen im Wohnzimmer HW
- Stuck-Deckenabhängung mit integrierter Beleuchtung in Räumen der HW
- Einbauküche in HW kann übernommen werden
- Innentreppe mit Granitstufen
- Fenster: Kunststoffprofile (weiß + foliert Golden Oak) mit Isolier-/Zweifachverglasung
- Fenster Gästezimmer + Fensterelement Treppenhaus HW: Sicherheitsglas
- Rollläden: elektrisch + manuell
- Haustüren: Aluminiumprofile (foliert Golden Oak)
- Innentüren: Ahorn-Holzfurnier
- Bodenbeläge: Granit, Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen, Kork
- HW: 1 Tageslicht-Bad im EG mit Dusche aus 2020, Waschtisch, WC + WM-Anschluss
- HW: 1 Tageslicht-Bad im DG mit Whirlpool-Eckwanne, Komfort-Duschkabine inkl. Massage- u. Wannenfunktion, gemauertem Waschtisch, WC + Bidet
- ELW: 1 Tageslicht-Bad im UG mit Eckwanne, Waschbecken, WC + WM-Anschluss
- HW: 2 Terrassen + ELW: 1 Terrasse
- Garten mit Sichtschutzhecken + Grillkamin
- Garten-/Spiel-Holzhaus mit 2 Ebenen
- 2.000-Liter-Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung

Ein Energieausweis mit einem Endenergieverbrauchswert von 65,11 kWh/(m² x a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Der Verbrauchswert entspricht der Effizienzklasse B.

Die gepflegte Einliegerwohnung im Untergeschoss ist seit 01.08.2009 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 3.768,--, wird jedoch zum 01.07.2024 auf voraussichtlich € 4.512,-- p. a. erhöht.
Der Mieter ist über die Verkaufsabsichten informiert und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen.
Um seine Privatsphäre zu schützen, werden derzeit keine Innenfotos des Einliegerbereichs veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Komplettiert wird die Offerte von der bereits erwähnten Garage mit elektrischem Sektionaltor und zwei bis drei gepflasterten Stellplätzen im Freien.

Lage

Diese topgepflegte Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Durch die schöne Aussichtslage mit Fernsicht in einem Wohngebiet im Ortsteil Büttinghausen (Oberwiehl) erschließen sich optimale Standortbedingungen.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie namhafte Supermarkt- und Discounterketten, Bäckereien, Bankfilialen, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, weitere Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich im Umfeld oder im nahegelegenen Zentrum der Stadt Wiehl und sind somit „im Handumdrehen“ erreicht.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot stellt die lebendige Kleinstadt Wiehl eine überaus attraktive Wohnlage dar. Zu beliebten Zielen zählen u. a. Naherholungsareal Wiehlpark mit Minigolfplatz, Tropfsteinhöhle und Tierpark, Eishalle, Freizeitbad Wiehler Wasser Welt, Skaterpark, Wiehltalstadion und Kurpark. Nicht zu vergessen sind die zahllosen Wander- und Radwege in der wunderschönen Landschaft des Oberbergischen Kreises.

Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 321 + AST) liegt fußläufig lediglich ca. 140 m vom Haus entfernt.
Eine Auffahrt zur A4 (Köln - Olpe, AS 26 Reichshof) ist nach etwa 6,2 km mit dem PKW erreicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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