SONNENGRUNDSTÜCK* für Ihr Bauprojekt

Objektnummer3219
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ51570
OrtWindeck / Leuscheid
Grundstücksgröße1.421 m²
Kaufpreis156.310 €
Außenprovision3,33 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Inmitten der Gemeinde liegt dieses Baugrundstück im Ortsteil Leuscheid. Der Ort wartet mit Bäckerei, Feinkost-Metzgerei, Bank-Filiale, Friseur, Raiffeisen-Markt, Ärzten, Krankengymnastik-Praxis, Feuerwache, Sportplatz, Paketshops sowie zahlreichen weiteren Dienstleistern und Gastronomiebetrieben auf.
Für die Förderung der Jüngsten wird mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Bildungsstätten sind im Umkreis vorhanden.
Den Bahnhof Herchen erreicht man mit dem PKW nach 5,1 km. Die nächstgelegenen Bushaltestellen (Linien 343 + 572) liegen nur wenige Gehminuten entfernt (Verbindung alle 60 Minuten, Fahrzeit ca. 22 Minuten).

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1.421 m² großes Grundstück in angenehm ruhiger, naturnaher Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.

Das Grundstück wird zurzeit aus zwei Flurstücken zusammengelegt. Die Kosten inklusive Vermessung trägt der Verkäufer.
Bite beachten Sie, dass die auf dem Lageplan angegebenen Maße "Cirka-Maße" sind.

Für das teilerschlossene Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet. Eine Bebauung mit ein- bzw. zwei vollgeschossigen Einfamilien- oder Doppelhäusern mit einer Dachneigung lt. Plan von 25˚- 35˚ bzw. 30˚ - 45˚ ist hier erlaubt.
Gerne senden wir Ihnen den Auszug aus dem Bebauungsplan zu.
Weitere Fragen beantwortet Ihnen gerne unser zuständiger Mitarbeiter Herr Sengpiel.

Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Lage

Das „Windecker Ländchen“ liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald im Osten des Rhein-Sieg-Kreises – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln und Bonn. Die naturnahe Gemeinde mit rund sechzig Ortschaften und gut 19.000 Einwohnern hat eine hervorragende Infrastruktur. Gewachsene dörfliche Strukturen und touristische Angebote, landwirtschaftliche Betriebe und moderne Dienstleister – in Windeck wird Innovation neben Brauchtum gelebt.
Die Kommune im Naturpark Bergisches Land im Dreieck Köln-Bonn-Siegen entstand 1969 durch Zusammenlegung der Gemeinden Herchen, Dattenfeld und Rosbach. Sie wurde nach der Burgruine Windeck benannt. Nachbargemeinden sind im Westen die Gemeinde Eitorf und im Norden die Gemeinde Ruppichteroth, beide liegen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Norden grenzt Windeck an die Stadt Waldbröl und die Gemeinde Morsbach (Oberbergischer Kreis), im Osten an die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) und im Süden an die Verbandsgemeinde Altenkirchen (Rheinland-Pfalz).

Das Bildungsangebot wird durch mehrere Kindergärten, KiTas, die Gesamtschule Windeck (ehem. Ganztagshauptschule Rosbach und ehem. Realschule Herchen), das Bodelschwingh-Gymnasium Herchen, fünf Grundschulen in Rosbach, Leuscheid, Dattenfeld, Schladern und Herchen sowie eine Förderschule in Rossel gewährleistet.

Eine Autobahnanbindung besteht südlich zur A 3 über die B 256 bis zur Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen, westlich zur A 560 durch das Siegtal über die Landesstraße 333 bis zur Anschlussstelle Hennef-Ost sowie nördlich zur A 4 durch den Oberbergischen Kreis.

Über die Siegstrecke sind mit den S-Bahnlinien 12 und 19 (Düren-Köln-Hennef-Au (Sieg)) die Bahnhöfe Herchen, Dattenfeld, Schladern, Rosbach und Au zu erreichen, außerdem hält der Regional-Express 9 (Aachen-Köln-Siegen) an den Bahnhöfen Herchen, Schladern und Au. Die Gemeinde gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg an.

Der Fluss, die Hügel und Wälder machen Windeck im Siegtal aus - eine zu jeder Jahreszeit schöne Landschaft. Wandern Sie auf dem Natursteig Sieg, radeln Sie auf dem Sieg-Radweg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Dies sind nur einige Vorschläge, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Es gibt vieles mehr zu sehen, zu unternehmen oder einfach nur zu genießen. Lassen Sie sich vom Charme und der einzigartigen Atmosphäre Windecks faszinieren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

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