Am Schlosspark - Maisonette-Wohnung mit EBK - 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Südwest-Balkon + Garage

Objektnummer3162
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonettewohnung
Baujahr1990
PLZ51061
OrtKöln
Etage3
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartGarage
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
BalkonJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis399.000 €
Hausgeld231 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend wurde dieses Gebäude 1990 in massiver Bauweise errichtet.

Die Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss und Spitzboden eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses, welches mit dem daneben liegenden Gebäude eine Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten bildet. Die Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlich schönen Grundriss.

Die gut 90 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: auf der ersten Ebene in eine zentrale und großzügige Diele mit genügend Platz für die Garderobe, ein separates Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer und einen Balkon mit wunderschönem Weitblick über den Schlosspark und - je nach Jahreszeit - direktem Blick auf den Rhein. Der Balkon mit Südwestausrichtung erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.

Eine individuell gestaltete Treppe führt hinauf in den Spitzboden mit Empore. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wannen-Duschbad. Im Treppenaufgang wurden clever Einbauschränke integriert, die geschickt versteckt weitere Staufläche bieten.

Das Tageslichtbad in zeitlosem Design verfügt über eine große Dusche, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, ein Waschbecken, eine große Eckbadewanne und einen praktischen Badschrank.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung inklusive Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasbrennwerttherme. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Sämtliche Fenster verfügen über in Holz- oder Kunststoffrahmen eingefasste Doppelverglasung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für reichlich gute Laune. In Kombination mit der Empore entsteht hier ein außerordentlich ansprechendes und luftiges Raumgefühl.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich mit Ausnahme des Schlafzimmers, welches sowohl mit Teppich als auch mit Parkett ausgestattet ist, durchgängig um hochwertige Fliesen.

Die gesamte Wohnung verfügt über Holpaneelen unter der Decke, die der zusätzlichen Isolation dienen und sich folglich positiv auf die Heizkosten auswirken.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 231,--.

Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch-und Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Aktuell ist die Waschmaschine des jetzigen Eigentümers in der Küche angeschlossen.

Am überdachten Hauseingang sind eine Briefkasten- sowie eine Sprechanlage installiert. Die Gegensprechanlage mit Türöffner befindet sich in der Diele und im Schlafzimmer der Wohnung.
Hausreinigung, Winterdienst usw. sind gewährleistet.

Komplettiert wird das Angebot durch eine direkt neben dem Hauseingang gelegene Einzelgarage.

Unser Fazit: Eine ganz besondere Wohnung! Ein topgepflegter Zustand in Kombination mit der erstklassigen Lage in fußläufiger Rheinnähe und einem besonderen Grundriss machen diese Immobilie zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Das grüne Veedel in der Rheinmetropole ist vor allem bei Familien eine sehr beliebte Wohngegend. Es liegt gut integriert in den Kölner Stadtverbund und grenzt im Norden an Flittard und im Westen getrennt durch den Rhein an Niehl.

Von der außerordentlich guten Verkehrsanbindung profitieren sowohl die Autofahrer als auch die Nutzer von den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraße B8 und die Autobahnen A1 und A3 sind nicht weit entfernt.

Der Stadtteil selbst bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So befindet sich zum Beispiel ein REWE-Markt in 550 m Entfernung und der nächste Bäcker ist 600 m von der Wohnung entfernt.

Für die Betreuung der Kleinsten ist mit Kindertagesstätten und Grundschulen auch bestens gesorgt. Die weiterführenden Schulformen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen.

Der Freizeitwert rund um diese Immobilie herum ist sehr hoch, sei es spazieren gehen, joggen, radeln oder einfach nur relaxen in der benachbarten Schlossparkanlage oder am Rheinufer – Erholung vom stressigen Alltag ist jederzeit möglich. Der Rhein befindet sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in 550 m Entfernung. Hier verkehren die Linien 151, 152 und 156 und verbinden mit den Stadtteilen Köln-Flittard und Köln-Mülheim. Eine Station weiter verkehrt die Buslinie 155 mit Verbindung nach Köln-Dünnwald. Vom S-Bahnhof (1 km entfernt) aus beträgt die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof nur 13 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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