Viel Platz für zahlreiche Möglichkeiten - Exklusive und hochwertige Liegenschaft mit 3 Gebäuden!

Objektnummer3088
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypbesondere Immobilie
Baujahr2018
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche305 m²
Nutzfläche370 m²
Grundstücksgröße2.080 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Loggia1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis4.690.000 €
Außenprovision4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Für weitere Informationen in Form eines ausführlichen Exposè inklusive Bildmaterial und der genauen Anschrift kontaktieren Sie bitte Herrn Philip Weber-Moewius telefonisch unter 0177 7970502 oder per Email unter philip@weber-moewius-immobilien.de. Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der finanzierenden Bank geführt worden sein. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers können Besichtigungen nur mit vorliegendem aktuellem Finanzierungsnachweis durchgeführt werden.

Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.

Die hier angebotene, exklusive Liegenschaft umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus mit angrenzendem Bürogebäude nebst Hallengebäude - im Jahre 2018 in massiver Bauweise auf einem gut 2.000 m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt ist das Grundstück verteilt auf drei Parzellen: das Grundstück für das Wohnhaus beträgt ungefähr 968 m², das Bürogebäude und die Halle befinden sich auf einem 868 m² großen Grundstück und eine Verkehrsfläche von 243 m² runden das Flächenangebot ab.

Das separate Bürogebäude umfasst 3 Zimmer, die sich auf ungefähr 100 m² und auf zwei Etagen verteilen und ist optisch geschmackvoll auf das Haupthaus abgestimmt. Das Gebäude teilt sich für Sie wie folgt auf: durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus Sie in das Büro, die Teeküche, das WC und über eine Treppe in zwei weitere Räume im Obergeschoss gelangen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertigen Echtholz-Parkettboden.

Grundsätzlich ist das Bürogebäude auf demselben Niveau ausgestattet wie das Wohnhaus, insbesondere was den Faktor Sicherheit betrifft. Alle Fenster sind mit 5-fachverstärktem VSG–Sicherheitsglas und Fensterkontakten ausgestattet und sämtliche Räumlichkeiten sind mit Bewegungsmeldern versehen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum rund 270 m² großem Hallengebäude, welches momentan gewerblich genutzt wird. Das Gebäude ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und könnte auch als großzügiger Hobbyplatz dienen.

Sowohl das Bürogebäude als auch die Halle verfügen über separate Heizungssysteme. Das Büro wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Halle über eine Gas-Luft-Wärmepumpe beheizt. Bei der letzteren handelt es sich um ein Hybridsystem mit der Kombination aus Wärmepumpe und Gas – an den kälteren Tagen, schaltet sich zusätzlich die Gastherme ein und unterstützt die Wärmepumpe.

Durch Beantragung einer Nutzungsänderung für das Bürogebäude von gewerblicher zu wohnlicher Nutzung könnte hier weiterer Wohnraum entstehen, falls gewünscht.

Im Wohnhaus erschließt sich Ihnen ein vielseitig nutzbareres Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 305 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen.
Kurz zusammengefasst verfügt das Haus über 7 helle, sehr großzügige Zimmer zuzüglich Ankleide, 1 Küche mit sehr hochwertiger Marken-Einbauküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Diele und Flur, Wintergarten und Loggia und einen Kaminofen. Obendrein gibt es im OG eine Galerie mit Blick in den hellen geräumigen Dielenbereich. Durch die luftige Verbindung der beiden Etagen wird das Raumgefühl großzügiger und die Räume beträchtlich heller.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zahlreiche (teils bodentiefe) Fenster und Fenstertürelemente sowie das architektonische Konzept des offenen Raumes sorgen für idealen Lichteinfall und somit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Wohnhaus sind besonders sensible Fensteröffnungen zusätzlich zu der vorhandenen Sicherheitstechnik mit einem Gitter ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe inklusive Kühlung. In beiden Geschossen wurde eine Fußbodenheizung installiert, die praktischerweise in jedem Raum separat steuerbar ist.

Auf dem Dach des Wohnhauses wie auch auf dem Dach des Hallengebäudes befinden sich Photovoltaik-Flächenkollektoren. Der Strom wird sowohl selbst genutzt wie auch eingespeist und gespeichert.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um zeitlos edlen Marmor-Steinteppich.

Im gesamten Haus wurden Stuckleisten inklusive indirekter Beleuchtung angebracht. Durch die zahlreichen Deckenspots erhält man eine ideale Wohnraumbeleuchtung.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Haussprechanlage mit Türöffner und Kamera, außerdem über ein kommodes Soundsystem. Sämtliche Außenwände wurden mit einer Installationsebene ausgestattet. Diese zusätzliche, innenliegende Ebene dient dazu, Installationen unsichtbar in der eigentlichen Wand zu verlegen.

Das teilweise auf die Räumlichkeiten zugeschnittene Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Das Haus kann problemlos in ein 2-Familienhaus umfunktioniert werden.

Ausreichend Parkfläche bieten eine dem Haus angeschlossene Doppelgarage (mit Tür zum Garten), eine weitere Garage und zahlreiche geteerte Stellplätze im Freien. Das Sektionaltor der Garage verfügt über Schalter- und Funksteuerung.

Unser Fazit: Eine Immobilie mit allen Raffinessen! Ob als Einfamilienhaus, Zwei-Parteienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Hof oder als komplett vermietbare Kapitalanlage. Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine individuelle Immobilie die mit dem mehr als großzügigen Raumangebot und der gehobenen, sowie neuwertigen Ausstattung, sehr außergewöhnlich ist. Viele technische Finessen und verwendete Materialien gehen über gewohnte Standards hinaus und werden so auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich etwas außerhalb der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer des verkehrsgünstig gelegenen Ortsteiles Seelscheid. Dieser liegt auf dem gleichnamigen Bergrücken zwischen Wahnbach- und Naafbachtal.

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Doppelgemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Sie erreichen von dem Anwesen aus mit dem Auto in wenigen Minuten das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Lebensmittelmärkte bzw. Discounter wie Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Die Gemeinde bietet eine gesunde und vielfältige handwerklich-gewerbliche Wirtschaftsstruktur. Die umweltbewusste Industrie erzeugt elektrotechnische Produkte, Magnete und Pumpen. Die Gemeinde verfügt über drei Gewerbegebiete mit 45 Hektar.

Die hohe Kaufkraft der Einwohner und der hohe Wohn- und Freizeitwert machen die Gemeinde vor allem für Dienstleistungs-Unternehmen interessant.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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