MUSTERPRÄSENTATION: Niedrigenergiehaus mit moderner Architektur in kinderfreundlicher Wohnlage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	MUSTER
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Musterobjekt
Baujahr	2010
Ort	MUSTER-ORT
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	578 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	5
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solar
Ausstattungsqualität	gehoben
Gäste-WC	Ja
Garten	Ja

Objektbeschreibung

MUSTERPRÄSENTATION !

Im Jahre 2010 wurde in Ruderting auf einem ca. 578 m² großen Grundstück dieses freistehende Niedrigenergiehaus im Toskana-Stil erbaut.

Insgesamt strahlt die Immobilie sowie die Umgebung viel Wärme und Behaglichkeit aus.
Das satte Grün der Wiesen und Felder, ein warmes Braun, das sich in dem Haus wiederfindet und das nicht minder elegante Braun oder Weiß, das ebenso einladend wie leicht futuristisch wirkt.
Schon die Kombination dieser sanften Farben strahlt eine Gastfreundlichkeit aus, die ihres gleichen sucht.
Zarte Holztöne der Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen einen eigenen Stil. Die in Schieferoptik eingebrachten Fliesen in Flur und den Bädern setzen moderne Akzente.
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Im Erdgeschoss, welches eine Wohnfläche von ca. 72 m² und eine Nutzfläche von knapp 54 m² aufweist, verteilen sich nebst großzügig geschnittener Eingangsdiele ein modern eingerichtetes Gäste-Duschbad, ein Arbeitszimmer, das selbstverständlich auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur großen Doppelgarage sowie der geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich, der Ihnen Zugang
zur überdachten Veranda gewährt.
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Über die außergewöhnliche Treppe mit Stahlgeländer und Ahornstufen erreichen Sie die offene Galerie des Obergeschosses. Dieses bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt rund 74 m².

Aufgeteilt in zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie eine Ankleide, die vom Bad als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist.
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Ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher mit Sonnenkollektoren versehen wurde. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick ins „Grüne“.
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Ihre PKWs finden in der großen Doppelgarage Platz, weitere befestigte Stellplätze liegen vor dem Haus.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30.39 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	30,39 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Erdgeschoss:
In Diele, Gäste-Bad und im Kochbereich entschied man sich für Bodenfliesen in Schieferoptik. Der Wohn- und Essbereich und das Arbeitszimmer wurden mit hochwertigem Eiche-Massivholzparkett ausgestattet.

Dachgeschoss:
Die Schlafräume sowie die Galerie wurden ebenfalls mit hochwertigem Eiche-Massivholzparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.

Alle Fenster verfügen über Dreifachverglasung, einem integrierten Insektenschutz und sind in Kunststoffrahmen gefasst. Elektrische Rollläden vereinfachen das Verdunkeln der Räume.

Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe (welche zudem für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist) mittels Fußbodenheizung. Nicht nur die Beheizung erfolgt über moderne Technik, die eingebaute Lüftungsanlage mit Wärmetauscher ermöglicht Ihnen im Sommer
die Wohnräume zu kühlen und im Winter zusätzlich zu beheizen.
Ein Lüften der Räume ist dank der Anlage nicht zwingend notwendig, da die verbrauchte Luft über diese ausgetauscht wird.

Das gesamte Wohnhaus ist mit einer zentralen Staubsauger-Anlage versehen worden.
Im Innen- und Außenbereich wurden Einbaustrahler installiert, somit müssen Sie sich um
Lampen und Leuchten bei Kauf der Immobilie keine Sorgen machen.
Für die Waschmaschine sowie die WC-Spülung wurde eine Regenwassernutzungsanlage installiert.

Lage

Ruderting ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.
Sie liegt ca. 11 km nördlich von der hoch angesehenen Universitätsstadt Passau und ebenso weit südlich von Tittling im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz und grenznah zu Österreich.

Die beiden wichtigsten Straßen des Ortes sind die B 85 von Regen nach Passau und die Staatsstraße 2323. Des Weiteren hat der Ort im Ortsteil Fischhaus an der Ilz
einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau-Freyung.

Für Ihre Sprösslinge ist mit mehreren Schulformen bestens gesorgt. Ruderting, Passau und die umliegenden Orte beherbergen diverse Schulen und Kindergärten.
Alle Einrichtungen, wie z.B. Lebensmittler, Apotheken, etc., die den täglichen Bedarf decken, sind in Ruderting, Passau sowie im nahegelegenen Tiefenbach vorhanden.

Die Gemeinde Ruderting und die Stadt Passau – beide in stetigem Wachstum begriffen – locken mit vielseitigen Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Groß oder Klein, hier gibt es für jeden etwas Interessantes zu sehen.

Außenansicht

Innenansicht