Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung im Bungalowstil
- mit 2 Stellplätzen im Freien
- mit 1 separaten, aktuell zu Büro ausgebauten Garage
- Grundstücksflächen insgesamt: 593,70 m², davon:
- 444 m² großes Flurstück in alleinigem Eigentum
- 149,70 m² Miteigentumsanteil an zweitem Flurstück
- Baujahr Hausteil: 1984, Anbau: 1995
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Erneuerung Dacheindeckung in 2019
- Wärmedämmung in 2019
- Erdgeschoss, nicht unterkellert
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- plus Wintergarten
- plus separates Büro
- 154,97 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² Nutzfläche
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken + WC
- Gäste-WC
- Einbauküche kann übernommen werden
- Öl-Zentralheizung aus 1994
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- gemauerter Kamin mit Heizkassette in der Wohndiele
- gusseiserner Kaminofen im Wintergarten
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung, tlw. Rollläden
- Fenster Büro (eh. Garage): Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbelag: Fliesen
- Innentüren: Massivholz
- Abstellraum mit Waschmaschinen- + Trockneranschluss
- große Terrasse mit Markise
- Garten mit gewachsenem Baum- + Strauchbestand
- 2 Holz-Gartenhäuser
- 15.000 L-Zisterne zur Gartenbewässerung

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 298,67.
Für die Verwaltung des Objekts ist eine externe Hausverwaltung zuständig.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Sehen Sie das Potenzial dieser Immobilie und stellen Sie sie sich mit Möbeln, Farben und Accessoires nach eigenem Gusto vor. Bringen Sie Ihre persönlichen Ideen ein. So entsteht Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause.

Unsere Objekt-Nr.: 3558

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wohnen wie im eigenen Haus: außergewöhnliche Eigentumswohnung im Bungalowstil mit Wintergarten, großer Terrasse, eigenem Garten, 2 Stellplätzen und einer zum Büro ausgebauten Garage.

Diese individuelle Immobilie vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer großzügigen Eigentumswohnung. Auf rund 155 m² reiner Wohnfläche erwarten Sie barrierearme Räumlichkeiten auf einer Ebene, die durch den Wintergarten und die attraktiven Außenbereiche einen ganz besonderen Charme erhalten.

Ob entspannte Stunden im Wintergarten, auf der Terrasse oder im weitläufigen Garten – hier genießen Sie ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Die Immobilie ist einseitig angebaut und vermittelt durch ihre eigenständige Gestaltung, die Lage auf dem hinteren, straßenabgewandten Teil des Grundstückes und die Außenflächen den Charakter eines eigenen Hauses.

Rechtlich ist die Immobilie im Rahmen einer Wohnungs- und Teileigentümergemeinschaft aufgeteilt und wird als Eigentumswohnung veräußert. Das besondere Wohngefühl eines eigenen Bungalows bleibt davon jedoch unberührt.

Einen detaillierten Überblick über die Aufteilung erhalten Sie anhand des beigefügten Grundrisses und der Lageskizze.

Die zur Offerte gehörende Garage wurde zu einem separaten Büro umgebaut. Bei Bedarf lässt sich diese Umgestaltung selbstverständlich rückgängig machen, sodass wieder eine klassische Garagennutzung möglich ist.

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur reizvollen Natur des Bergischen Landes aus. Wer ruhiges Wohnen im Grünen schätzt und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünscht, findet hier ein attraktives Wohnumfeld.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind das Zentrum von Wahlscheid und der Lohmarer Stadtkern mit umfangreichen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten gut erreichbar. Direkt im Ort befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Restaurant mit gutbürgerlicher Küche.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet. Zu den erreichbaren Bildungseinrichtungen zählen beispielsweise die Gemeinschaftsgrundschule Wahlscheid sowie weitere Grund- und weiterführende Schulen in Lohmar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Betreuungsmöglichkeiten für Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen im Ortsteil gewährleistet. Die nächstgelegene Haltestelle (Linie 559) ist in wenigen Gehminuten bzw. nach etwa 210 m erreichbar. Für den Individualverkehr bieten die regionalen Straßenverbindungen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der überregionalen Verkehrsachsen.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines naturnahen, ruhigen Wohnumfelds mit einer alltagstauglichen Anbindung an die Versorgungs- und Infrastrukturangebote der Region – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die das Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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