Zur Immobilie
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Gewerbehalle auf 1.133 m² Grundstück
- ca. 407 m² Gewerbenutzfläche, davon ca. 22 m² Bürofläche
- Baujahr: 2000, Anbau: 2011
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Anbau mit 2 Sektionaltoren
- 2 WCs (Damen/Herren)
- Gemeinschaftsraum mit Einbauküche
- 8 Stellplätze im Freien
- Öl-Zentralheizung aus Baujahr im Bestandsgebäude
- Warmluft-Heizung im Anbau
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher (20 kW) aus 2010 und 2022
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung + manuelle Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Beton-Industrie-Fußboden
Unsere Objekt-Nr.: 3551
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Die hier zum Kauf angebotene Gewerbehalle wurde im Jahr 2000 auf einem 1.133 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2011 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen rund 407 m² Gewerbenutzfläche zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke bieten.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, kleinere Produktionsunternehmen, Lager- und Logistikbetriebe sowie Dienstleister, die einen eigenen Standort für ihre betrieblichen Tätigkeiten suchen. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Kombination aus Arbeits- und Funktionsbereichen – die Gewerbehalle bietet eine interessante Grundlage für die Umsetzung individueller Nutzungskonzepte.
Als zusätzliche Option besteht die Möglichkeit, das Inventar in Form von Werkzeug und Fertigungsmaschinen des bisherigen Betriebes (Tischlerei) zu übernehmen. Sollte Ihr Unternehmen in einem ähnlichen Segment tätig sein, könnten Sie nach dem Erwerb ohne zeitaufwändige Umbauten direkt mit der Produktion in Ihrer eigenen modernen Fertigungslinie beginnen.
Durch die Erweiterung im Jahr 2011 wurde die ursprüngliche Gebäudestruktur ergänzt und zusätzliche Nutzfläche geschaffen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Möglichkeiten für betriebliche Abläufe und die Nutzung der Außenflächen, beispielsweise als Abstell- oder Rangierfläche.
Damit bietet sich die Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen auf der Suche nach einem neuen Betriebsstandort als auch für Existenzgründer an, die ihre gewerblichen Aktivitäten an einem geeigneten Standort verwirklichen möchten.
Das Gewerbegebiet Oberheister in Neunkirchen-Seelscheid ist ein funktional strukturiertes Areal im Ortsteil Oberheister, das sich durch eine Mischung aus industriellen und handwerklichen Betrieben auszeichnet. Unmittelbar gegenüber, auf der anderen Straßenseite der L 318, erstreckt sich das Gewerbegebiet Bitzen der Nachbargemeinde Much. Diese Vielfalt an Unternehmen trägt zur wirtschaftlichen Stabilität und Entwicklung des Gebiets bei.
Das Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 56. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden, Städte und Autobahnen.
Die Infrastruktur des Gewerbegebiets ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine Anbindung an den Busverkehr gewährleisten. Das Umland ist über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar, was die Region auch für Unternehmen mit überregionaler Ausrichtung attraktiv macht.
Insgesamt bietet das Gewerbegebiet Oberheister eine solide Grundlage für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, eine funktionale Infrastruktur und ein vielfältiges wirtschaftliches Umfeld legen.
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Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.
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