Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und flexiblem Raumkonzept

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 409 m² großes Grundstück
- Doppelhaushälfte
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Baujahr 1979, modernisiert
- Untergeschoss (Vollkeller), Erd-, Ober-, Dachgeschoss
- ca. 162 m² Wohnfläche
- ca. 56 m² Nutzfläche zzgl. Spitzboden
- ca. 29 m² Garagennutzfläche
- 6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- Einbauküche mit Granitstein-Arbeitsplatte inklusive
- Duschbad im UG
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Wannen-Duschbad im OG mit Fenster
- Wannenbad im DG mit Dachflächenfenster
- Gas-Zentralheizung aus 2016 (Marke Viessmann), inkl. Warmwasserbereitung
- Photovoltaik-Anlage aus 2020 (SolarEdge, 9,72 kWp)
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Innentüren: Massivholz, teilweise mit Glaseinsatz
- überdachter Eingangsbereich
- rückwärtige Terrasse mit elektrischer Markise (6 x 3,5 m mit Volant)
- eingefriedeter Garten mit Weidezaun
- Holz-Gartenhaus
- Holzlager
- Kelleraußentreppe
- Waschküche mit installierter Katzenklappe
- Garage
- bis zu 2 Außenstellplätze


Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2003: Heizkörper
- 2003: Fenster Studio im Dachgeschoss
- 2003: Badezimmer
- 2003: Bodenbeläge
- 2005: Velux-Dachflächenfenster
- 2006: Kaminkassette
- 2009: Garagenerweiterung
- 2009: Fassadendämmung
- 2009: Zisterne 4 cbm
- 2009: Bodenaushub (massiv)
- 2009: Terrassenbelag
- 2009: Klinkerriemchen
- 2011: Dachdämmung
- 2016: Staketenzaun
- 2016: Vinylboden OG
- 2016: Heizungsanlage (Viessmann 333-F)
- 2020: Photovoltaik-Anlage
- 2021: Weinor-Markise

Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.


Unsere Objekt-Nr.: 3550

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1979 in solider Massivbauweise auf einem ca. 409 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2009 erfolgte eine Erweiterung der bestehenden Garage.

Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist das voll unterkellerte Haus eine Wohnfläche von ca. 162 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 56 m² zuzüglich Spitzboden auf. Hinzu kommen ca. 29 m² Garagennutzfläche. Ein besonderer Vorteil des Obergeschosses: Hier gibt es keine Dachschrägen. Dadurch stehen Ihnen die volle Raumhöhe, eine optimale Raumnutzung und vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung zur Verfügung. Auf dieser Etage lassen sich zudem bis zu drei Schlafzimmer realisieren.

Das Haus überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Panoramafenster eröffnen einen direkten Blick auf die weitläufige Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist mit einer neuen elektrischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Der angrenzende und mit einem Weidezaun vollständig eingefriedete Garten präsentiert sich als grüne Oase mit besonderem Charme. Ein schöner Olivenbaum setzt einen mediterranen Akzent und unterstreicht den besonderen Charakter des Außenbereichs. Das vorhandene Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die Outdoorküche, die sich in der 2009 erweiterten Garage befindet und bequem von der Terrasse aus zugänglich ist – ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse im Freien.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen sowie des 360°-Rundgangs.

Unser Fazit: Ein großzügiges und modernisiertes Eigenheim mit vielseitigem Raumangebot, geschützter Terrasse, schönem Garten und Garage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich im Burscheider Ortsteil Hilgen, einem gewachsenen und charmanten Wohnstandort im landschaftlich reizvollen Bergischen Land. Hilgen zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, ein lebendiges Ortszentrum und die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur aus. Das Burscheider Zentrum liegt etwa 6 km entfernt.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, gastronomische Angebote, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortsteil gut aufgestellt. Auch Familien finden mit Kindertagesstätten und der örtlichen Grundschule passende Bildungs- und Betreuungsangebote. Das Ortszentrum bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Besorgungen und Begegnungen im direkten Wohnumfeld.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes mit ihren Wiesen, Wäldern und abwechslungsreichen Wegen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Der beliebte Panorama-Radweg Balkantrasse lädt zu entspannten Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein und verbindet Hilgen mit weiteren Orten der Region.

Die Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Über die Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B51 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Busverbindungen in ca. 350 m Entfernung ergänzen die Mobilität im regionalen Umfeld. Insbesondere die Nähe zu Leverkusen und die Erreichbarkeit des Großraums Köln machen Burscheid auch für Berufspendler zu einem interessanten Wohnstandort.

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