2-Zimmer-Wohnung mit Loggia + PKW-Stellplatz / vermietet seit Juni 2022

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Wohn-/Geschäftshaus
- Haus beidseitig angebaut
- Baujahr Gebäude 1987
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- voll unterkellert
- 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
- unbefristet vermietet seit 01.06.2022
- Apartment vermieterseits vor Übergabe 2022 umfangreich renoviert
- 46,83 m² Wohnfläche
- ca. 5 m² Nutzfläche (eigener Kellerraum im UG)
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat in hellgrauer Holzoptik
- teilüberdachte Loggia
- Einbauküche ist Mietereigentum
- Gas-Zentralheizung aus 2013 (Erdgas H)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung
- Sprechanlage
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im UG
- 1 gepflasterter PKW-Stellplatz auf dem anlageneigenen Privatparkplatz

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.

Unsere Objekt-Nr.: 3531

Eine interessante Ergänzung stellt ein direkt benachbartes Apartment in diesem Haus dar, das wir ebenfalls zum Kauf anbieten. Die ca. 44 m² große Einheit verfügt über einen Balkon und wird samt Stellplatz zu einem Kaufpreis von € 124.900,– angeboten (Objekt-Nr. 3530). Für Kapitalanleger eröffnet sich somit die attraktive Möglichkeit, beide Einheiten im Paket zu erwerben.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Ortsrandlage.

Rund 47 m² gepflegte Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer mit Abstellraum und Duschbad. Eine teilüberdachte Loggia erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Stellplatz auf dem anlageneigenen Privatparkplatz ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Seit dem 01.06.2022 sind Wohneinheit und Stellplatz unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 7.320,-- (pro Monat Wohnung € 570,-- + Stellplatz € 40,--). Eine Kaution wurde ordnungsgemäß hinterlegt.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt seit 01.09.2026 € 350,--.

Vor der Übergabe an den Mieter wurde die Wohnung im Jahr 2022 umfassend renoviert (u. a. neuer Laminatboden).

Die Küchenzeile ist im Übrigen Eigentum des jetzigen Mieters und somit nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Alfter-Oedekoven überzeugt durch seine attraktive Lage direkt vor den Toren Bonns und verbindet die angenehme Wohnqualität des Rhein-Sieg-Kreises mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Bundesstadt. Besonders die unmittelbare Nähe zu den Bonner Stadtteilen Duisdorf sowie Lessenich/Meßdorf macht den Standort interessant für Berufstätige, Pendler und alle, die die Vorzüge des Bonner Stadtlebens schätzen, zugleich aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

Eine komfortable Nahversorgung ist direkt vor Ort gewährleistet: In den Ladenzeilen im Erdgeschoss der Wohn- und Geschäftshausanlage befinden sich unter anderem ein Zeitschriften-, Tabakwaren- und Geschenkartikelladen mit Poststelle, ein Bistro, ein Optiker sowie weitere Dienstleister. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
Das Alma-Einkaufscenter mit Supermarkt, Drogerie, Baumarkt und umfangreichen Angeboten zur täglichen Versorgung befindet sich nur rund 650 m bis 1 km entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Der Bahnhof Alfter-Impekoven liegt nur etwa 1,4 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Bonn sowie in die Voreifel. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 - 25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und in das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer ausgezeichneten Anbindung an Bonn macht Oedekoven zu einem gefragten und vielseitigen Wohnstandort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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