Apartment mit Balkon + PKW-Stellplatz / vermietet seit März 1999

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Single-Apartment in Wohn-/Geschäftshaus
- Haus beidseitig angebaut
- Baujahr Gebäude 1987
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- voll unterkellert
- 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss
- unbefristet vermietet seit 15.03.1999
- Apartment vermieterseits vor Übergabe 1999 umfangreich renoviert
- 43,35 m² Wohnfläche
- ca. 5 m² Nutzfläche (eigener Kellerraum im UG)
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: graue Fliesen, Laminat Buche hell
- teilüberdachter Balkon
- Einbauküche ist Mietereigentum
- Gas-Zentralheizung aus 2013 (Erdgas H)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung
- Sprechanlage
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im UG
- 1 gepflasterter PKW-Stellplatz auf dem anlageneigenen Privatparkplatz

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 9 Monate) auch selbst beziehen.

Unsere Objekt-Nr.: 3530

Eine interessante Ergänzung stellt eine weitere, direkt benachbarte 2-Zimmer-Wohnung in diesem Haus dar, die wir ebenfalls zum Kauf anbieten. Die ca. 47 m² große Einheit verfügt über eine Loggia und wird samt Stellplatz zu einem Kaufpreis von € 134.900,– angeboten (Objekt-Nr. 3531). Für Kapitalanleger eröffnet sich somit die attraktive Möglichkeit, beide Einheiten im Paket zu erwerben.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das vermietete Single-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Ortsrandlage.

Rund 44 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische, Abstellraum und Duschbad. Ein überdachter Balkon erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Stellplatz auf dem anlageneigenen Privatparkplatz ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Seit dem 15.03.1999 ist die Wohneinheit unbefristet vermietet; der Stellplatz seit dem 01.04.2025. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 6.676,80 (pro Monat Wohnung € 501,40 + Stellplatz € 55,--). Eine Kaution wurde ordnungsgemäß hinterlegt.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt seit 01.09.2026 € 320,--.

Der derzeitige Mieter stimmt einer Veröffentlichung von Fotos des Apartments nicht zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir diesem Wunsch Rechnung tragen und daher auf eine bildliche Darstellung der Innenräume im Exposé verzichten. Selbstverständlich können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen.

Vor der Übergabe an den Mieter wurde die Wohnung im Jahr 1999 umfassend renoviert. Seit Beginn des Mietverhältnisses obliegt die Durchführung der Schönheitsreparaturen dem Mieter. Gemäß dem bestehenden Mietvertrag ist die Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses in fachgerecht renoviertem Zustand zurückzugeben.

Die Küchenzeile ist im Übrigen Eigentum des jetzigen Mieters und somit nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Alfter-Oedekoven überzeugt durch seine attraktive Lage direkt vor den Toren Bonns und verbindet die angenehme Wohnqualität des Rhein-Sieg-Kreises mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Bundesstadt. Besonders die unmittelbare Nähe zu den Bonner Stadtteilen Duisdorf sowie Lessenich/Meßdorf macht den Standort interessant für Berufstätige, Pendler und alle, die die Vorzüge des Bonner Stadtlebens schätzen, zugleich aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

Eine komfortable Nahversorgung ist direkt vor Ort gewährleistet: In den Ladenzeilen im Erdgeschoss der Wohn- und Geschäftshausanlage befinden sich unter anderem ein Zeitschriften-, Tabakwaren- und Geschenkartikelladen mit Poststelle, ein Bistro, ein Optiker sowie weitere Dienstleister. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
Das Alma-Einkaufscenter mit Supermarkt, Drogerie, Baumarkt und umfangreichen Angeboten zur täglichen Versorgung befindet sich nur rund 650 m bis 1 km entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Der Bahnhof Alfter-Impekoven liegt nur etwa 1,4 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Bonn sowie in die Voreifel. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 - 25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und in das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer ausgezeichneten Anbindung an Bonn macht Oedekoven zu einem gefragten und vielseitigen Wohnstandort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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