Zur Immobilie
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Ladenlokal auf 1.391 m² Grundstück
- ca. 360 m² Gewerbenutzfläche, davon ca. 324 m² reine Ausstellungsfläche
- Baujahr: 1992
- stufenlose Eingangszuwegung
- große Schaufensterfronten
- 2x Gäste-WC
- große Kundenparkfläche vor dem Lokal
- Einzelgarage (Baujahr 2010)
- fundamentierte Pylone mit Werbetafel (1,4 m x 4,20 m)
- 3x Fahnenmaste á 7 m
- Trägerwerkkonstruktion in Stahl- bzw. Holzbauweise
- Alu-Glasfassade, bzw. Mauerwerk mit Wärmedämmputz
- Flachdach
- Gas-Zentralheizung
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Klimaanlage
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbelag: Fliesen
- Innentüren: Furnier
- Innenwände: Gipskarton-Ständerwerk (beidseitig doppelt beplankt)
Unsere Objekt-Nr.: 3549
4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Bei dem hier zum Kauf angebotenen Ladenlokal handelt es sich um eine freistehende Gewerbeeinheit auf einem 1.391 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über eine Gewerbenutzfläche von ca. 360 m², wovon ca. 324 m² auf die reine Ausstellungsfläche und ca. 30 m² auf Büro-/Lagerfläche entfallen. In Kombination mit den großzügigen Schaufensterfronten bieten sich hervorragende Möglichkeiten zur ansprechenden Warenpräsentation. Eine stufenlose Zuwegung zum Eingang sowie eine großzügige Kundenparkfläche direkt vor dem Ladenlokal sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und bieten sowohl Kunden als auch Besuchern einen praktischen Mehrwert.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Ausstellungsfläche, guter Präsentationsmöglichkeit, kundenfreundlicher Parksituation und werbewirksamer Außenpräsenz. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen, die ihre Produkte oder Dienstleistungen auf einer weitläufigen Fläche präsentieren und dabei Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine funktionale Gewerbeimmobilie legen.
Das Ladenlokal befindet sich in gut erreichbarer Lage im Königswinterer Ortsteil Ittenbach, am Rande des Siebengebirges und im Einzugsgebiet der Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Der Standort profitiert von der verkehrsgünstigen Lage an einer regionalen Hauptverkehrsachse sowie der unmittelbaren Erreichbarkeit der A3 über die Anschlussstelle Siebengebirge (ca. 1 km). Dadurch ist das Objekt sowohl für Kunden aus der näheren Umgebung als auch für Besucher aus den umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar.
Ittenbach verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit Wohnbebauung, örtlicher Nahversorgung und weiteren Dienstleistungsangeboten. Das Umfeld bietet damit Potenzial für unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, die von der Versorgung der örtlichen Bevölkerung sowie der regionalen Erreichbarkeit profitieren können.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, regionalem Einzugsgebiet und dem gewachsenen Standortumfeld macht die Lage zu einer interessanten Adresse für Einzelhändler, Dienstleister und serviceorientierte Gewerbekonzepte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.
--------------------------------------------------------
„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
--------------------------------------------------------
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!
Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.
Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.
Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.