Nachhaltig investieren: Voll vermietetes, topgepflegtes 9-Parteienhaus mit Tiefgarage

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 952 m² Eckgrundstück
- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- Baujahr 1997
- Massivbauweise mit Putzfassade auf einer 8 cm dicken Außendämmung
- Unter-, Erd-, Dachgeschoss + Spitzboden
- Vollkeller mit Waschraum
- ca. 645 m² Wohnfläche
- 24 Zimmer, davon bis zu 16 Schlafzimmer
- 9 x Bäder, 5 x Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung (Marke Viessmann) aus 2023, inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden: manuell mit Gurtzug, elektr. Dachfenster-Rollläden in WE 7 + 8
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Parkett
- Sprechanlage mit Türöffner der Marke Siedle
- 2 Dachterrassen + 9 Balkone + 1 Terrasse
- eingefriedete Gartenfläche


Zu den durchgeführten Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen zählen:

- 2015: Fassadenanstrich + Dämmung Garagendecke
- 2018: Erneuerung Dachfenster WE 5
- 2019: Erneuerung Dachfenster mit elektrischen Rollläden WE 8
- 2019: Erneuerung Dachfenster mit Beschattungen WE 9
- 2019: Erneuerung Wohnungseingangstüren samt Schließanlage
- 2022: Erneuerung elektrisches Garagentor mit Handsendern für Mieter
- 2023: Erneuerung Heizung
- 2023: Erneuerung Absturzsicherung
- 2024: Erneuerung Hebeanlage
- 2024: Erneuerung Zirkulationspumpe
- 2024: Erneuerung Innentüren + Fliegengitter WE 1
- 2025: Renovierung WE 9 inkl. Innentüren
- 2026: Erneuerung Dachfenster mit elektrischen Rollläden WE 7


Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.


Unsere Objekt-Nr.: 3546

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahr 1997 errichtetes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und hauseigener Tiefgarage. Dank kontinuierlicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden verteilen sich insgesamt ca. 645 m² Wohnfläche.

Alle 9 Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 94.333, --. Dies entspricht einer Rendite von 4,49 %.

In den warmen Monaten erweitern neun Balkone, zwei Dachterrassen und eine Terrasse den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Zusätzlich lädt eine eingefriedete Gartenfläche zum Aufenthalt im Grünen ein und steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Waschraum, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Sieben Stellplätze in der Tiefgarage sowie fünf Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten und Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Sankt Augustiner Ortsteil Birlinghoven. Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch sein gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün und die Nähe zu den weitläufigen Landschafts- und Naherholungsgebieten des Rhein-Sieg-Kreises aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ausgezeichneten Lage im Großraum Köln/Bonn.

Birlinghoven verbindet die Vorzüge eines beschaulichen, dörflich geprägten Wohnstandortes mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bonn, Siegburg, Hennef und Königswinter sind ebenso wie die weiteren Orte der Region schnell erreichbar. Die Autobahnen A3 und A560 sorgen für eine komfortable überregionale Anbindung und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Frankfurt sowie in das gesamte Rheinland.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Birlinghoven gut angebunden. Busverbindungen direkt vorm Haus stellen die Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie nach Siegburg und Bonn her. Über die Stadtbahn in Sankt Augustin und den Bahnhof Siegburg/Bonn besteht zudem Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz einschließlich des ICE-Verkehrs.

Für die Nahversorgung stehen in den umliegenden Stadtteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer guten Versorgung mit wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe: Eine Apotheke, ein Internist, ein Kindergarten, Friseure, Heilpraktiker, Physiotherapiepraxen, eine Gärtnerei und eine Kirche. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten.

Birlinghoven steht somit für eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigen Zentren der Region.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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