Zur Immobilie
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe; die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.
Der benötigte Allgemeinstrom wird hauptsächlich über eine Photovoltaik-Anlage gewonnen.
Bei den Fenstern handelt es sich um in Kunststoffprofile gefasstes Verbund-Sicherheitsglas (dreifach VSG) mit elektrisch betriebenen Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um modernes Design-Vinyl und Fliesen.
Jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerk-/Internetanschluss.
Am überdachten Eingangsbereich wurden eine Briefkasten- und eine Video-Gegensprechanlage installiert.
Die monatliche Kaltmiete für Wohnung (€ 980,--) und PKW-Stellplatz (€ 50,--) beläuft sich auf € 1.030,--. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von € 250,-- im Monat, inklusive der Heizkosten.
Als Kaution sind einmalig drei Monatskaltmieten, d. h. € 3.090,--, vor Übergabe des Mietobjektes fällig.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Unsere Objekt-Nr.: 3545
Die ab sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im linksseitigen Erdgeschoss eines voll unterkellerten Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien.
Besonders hervorzuheben sind der neuwertige Zustand, der barrierefreie Zugang sowie der im Haus vorhandene Aufzug, der alle Etagen inklusive Keller erschließt. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
In der ca. 86 m² großen Einheit (zuzüglich anteiliger Terrassenfläche) stehen Ihnen von einem zentralen Flur ausgehend ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der Wohn-/Essbereich bietet gleich zwei Zugänge zur rückwärtigen Terrasse in östlicher Ausrichtung, welche von einer vollständig eingefriedeten und größtenteils sichtgeschützten Rasenfläche umrahmt wird.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche mit extraflachem Einstieg, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet. Ein Fenster sorgt für optimale Licht- und Lüftungsverhältnisse.
Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen, gut 13 m² großen Abstellraum im Kellergeschoss. Zudem stehen der Hausgemeinschaft auf dieser Ebene ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Doppelgemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im Ortsteil Nackhausen.
Sie erreichen mit dem Auto in wenigen Minuten das Zentrum von Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.
Für die Förderung und Bildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus erreichbar.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 30 bzw. 40 Minuten Fahrzeit.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 576) befindet nur wenige Fußminuten entfernt an der L318. Der nächste Bahnhof befindet sich in Overath, ca. 10 Fahrminuten entfernt. Hier steht u. a. eine hervorragende Bahnverbindung nach Köln zur Verfügung.
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Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. Diese erhalten Sie von uns zusammen mit dem Exposé. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
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