Frisch renoviertes Single-Apartment mit Terrasse / inkl. Tiefgaragen-Stellplatz

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- bezugsfreies Single-Apartment in Mehrparteienhaus
- Ecklage im Erdgeschoss
- Haus einseitig angebaut in Wohnanlage
- Lage an Stichstraße/Sackgasse
- Baujahr Gebäude 1992
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Vollkeller
- 1-Zimmer-Apartment
- umfangreich renoviert
- 23,84 m² Wohnfläche
- Bad mit bodengleicher Dusche, WB, WC, Spiegel, Wandleuchte + Fenster
- neuer PVC-Boden in Holzoptik, tritt- und schalldämmend, antistatisch
- Fliesen im Bad
- Gegensprechanlage
- Terrasse
- Erdgas-Zentralheizung (Marke Viessmann aus 2016)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Zweifachverglasung
- eigenes Kellerabteil im 1. UG
- 1 Einstellplatz in hauseigener Tiefgarage
- Hausmeister vor Ort
- Videoüberwachung
- Gemeinschaftsgarten

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3542

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das bezugsfreie, frisch renovierte Single-Apartment befindet sich in Ecklage im Erdgeschoss an der Vorderseite eines einseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von Grünflächen umgebenen Wohnanlage.

Rund 24 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Kochnische sowie Duschbad mit Fenster. In der warmen Jahreszeit erweitert eine kleine Terrasse den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum im Freien.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Vor Kurzem erfolgte eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung des Apartments (Bodenbelag Bereich Diele/Wohn-Schlafzimmer/Küche neu, Hänge-WC inklusive Sitz + Wandleuchte Bad neu, Reinigung der Fugen im Bad, Wohnungstür + Heizkörper neu lackiert, Wände + Decken einheitlich weiß gestrichen).

Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen-Zuführung beträgt aktuell € 192,-- (Wohnung € 187,-- + TG-Stellplatz € 5,--).

Selbstverständlich bietet sich auch ein Erwerb des Apartments als Kapitalanlage an. Dafür sprechen zahlreiche Faktoren, insbesondere die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum – besonders an Universitätsstandorten – sowie die kontinuierlich steigenden Mietpreise.
Realisierbar wäre zum Beispiel eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von € 6.480,-- kalt (monatlich € 480,-- Kaltmiete zuzüglich € 60,-- für den Tiefgaragen-Stellplatz).

Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit gut 17.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrparteienhauskomplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden.

Das ca. 600 m entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben einem großen Kaufland-Supermarkt, Shops der Branchen Kleidung, Schuhe, Telekommunikation etc., Dienstleistern (u. a. Apotheke, Friseur, Maniküre) und diverser Gastronomie auch eine Stadtteilbibliothek.
In fußläufiger Entfernung finden Sie zusätzlich viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, außerdem medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Die bekannte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg – Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte erreichen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der „Grünzug Nord“, ein Naherholungsgebiet mit einem Weiher, weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreicht ist das ungefähr sieben Hektar große Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet.
Grundsätzlich hat die Beethovenstadt in puncto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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