Einziehen und wohlfühlen: modernisiertes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrassen, Garage

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 170 m² großes Grundstück (Haus + Garage)
- 15,60 m² Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen
- einseitig angebautes Einfamilienhaus / Reiheneckhaus
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Satteldach mit Gaube
- Baujahr 1994
- umfangreich modernisiert + gepflegt
- Untergeschoss (Vollkeller), Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- überdachter Eingangsbereich mit integrierter Sitzbank
- 125,74 m² Wohnfläche zzgl. anteilige Terrassenfläche
- 51,69 m² Nutzfläche zzgl. Garage
- 5 bis 6 Zimmer (urspr. Teilung Kinderzimmer 1 wieder möglich)
- plus Hobbykeller im UG
- Einbauküche kann übernommen werden
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Bad im OG mit Dusche (bodengleich, Echtglas-Abtrennung, Regenbrause), Doppelwaschbecken, WC
- Dusche im UG
- Erdgas-Zentralheizung Marke WOLF aus 2012 inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: Kunststoffprofile (innen weiß, außen anthrazit) mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden (außer DG)
- Glasfaseranschluss
- LAN-Verkabelung im Haus
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Innentüren: Furnier weiß
- Wasch-/Trockenraum im UG
- 1 x Terrasse hinter dem Haus mit breiter, elektrischer Markise
- 1 x kleine Terrassenecke vor dem Haus
- vollständig umzäunter Garten mit Rundum-Sichtschutz
- Seitentür von der Terrasse zum Garagenhof
- 1 Garage mit Schwingtor
- 1 - 2 PKW-Stellplätze im Freien vor dem Haus

Zu den durchgeführten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zählen u. a.:

2012: Erneuerung Heizung
2021: Erneuerung Küche, Bad, Gäste-WC, Bodenbeläge, Innentüren, Elektroleitungen tlw., Wasserleitungen in Küche, Bad + Gäste-WC
2023: Dachdämmung
2024: Fenster, Haustüre, Außenputz inkl. Wärmedämmung

Ein Energieausweis (Effizienzklasse C) zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Zusammengefasst: Ein attraktives Familienhaus mit harmonischer Ausstrahlung und stimmigem Gesamtkonzept in angenehmer Lage. Vielleicht bald Ihr neues Zuhause?

Unsere Objekt-Nr.: 3540

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das attraktive, aufwendig modernisierte Reiheneckhaus wurde ursprünglich 1994 in solider Massivbauweise auf einem 170 m² großen Grundstück inklusive Garage errichtet. Zur Grundstücksfläche kommen noch einmal 15,6 m² Miteigentumsanteil an gemeinschaftlichen Freiflächen.

Zuletzt erfolgten in den Jahren 2021 bis einschließlich 2024 Umbau- und umfangreiche Modernisierungsarbeiten. Heute präsentiert sich das Haus als harmonische Verbindung aus geschmackvollem Wohnambiente, neuwertiger Ausstattung und einem topgepflegten Allgemeinzustand. Das pflegeleicht gestaltete Grundstück rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Unser Fazit: „Besichtigen – Verlieben – Zuhause sein“.

Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss weist das voll unterkellerte Einfamilienhaus eine reine Wohnfläche von rund 126 m² (zuzüglich anteiliger Terrassenfläche) sowie eine Nutzfläche von rund 52 m² auf. Hinzu kommt die direkt seitlich angrenzende Garage.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf harmonische Weise und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden mit der Familie im Freien. Der angrenzende Garten mit pflegeleichter Rasenfläche und Obstbaum ist vollständig eingefriedet und bietet mit einer Seitentür einen praktischen Zugang zum Garagenhof.

Das Obergeschoss verfügt aktuell über zwei Kinderzimmer. Das größere Zimmer war ursprünglich in zwei separate Räume aufgeteilt. Durch eine erneute Unterteilung kann hier wieder ein drittes Kinderzimmer entstehen.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Am westlichen Rand Bonns, in ruhiger und angenehmer Wohnlage, befindet sich das Haus in direkter Nachbarschaft zum beliebten Buschdorf.

Ein ca. 600 Meter entferntes Einkaufszentrum, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte (ca. 500 m) befindet, bietet neben einem großen Kaufland-Supermarkt, Shops der Branchen Kleidung, Schuhe, Telekommunikation etc., Dienstleistern (u. a. Apotheke, Friseur, Maniküre) und diverser Gastronomie auch eine Stadtteilbibliothek.
Im Umfeld finden Sie zusätzlich viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, außerdem medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Ein Kindergarten befindet sich fußläufig etwa 130 m von der Haustüre entfernt, daneben ein Spielplatz.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg – Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte erreichen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der „Grünzug Nord“, ein Naherholungsgebiet mit einem Weiher, weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreicht ist das ungefähr sieben Hektar große Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet.
Grundsätzlich hat die Beethovenstadt in puncto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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