Ein Zuhause, das mehr kann: Wohnen, Wellness und Gartenidylle unter einem Dach

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 1.292 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1974, Sanierung/Modernisierung 2024/2025
- Massivbauweise mit Putz- und Schieferfassade
- Untergeschoss (Vollkeller), beheizt
- Erd-, Dach- und wohnlich ausgebauter Spitzboden
- ca. 176 m² Wohnfläche inkl. ¼ antlg. Terrassen- + Loggiafläche
- ca. 86 m² Nutzfläche (davon gut 41 m² Pool-Loft + Saunabereich) zzgl. Spitzboden
- 6 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer
- Übernahme der hochwertigen Einbauküche möglich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen im UG
- Tageslicht-Bad im EG mit Dusche, Waschbecken, WC
- Tageslicht-Bad im DG mit Eckwanne, Waschbecken, WC + Fußbodenheizung
- Saunabereich im UG mit Regendusche, Sauna, WC
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1998 (letzte Wartung: 2026)
- Öltank mit 16.000 l Fassungsvermögen
- moderne Kaminanlage im Erdgeschoss
- Kaminofen im Dachgeschoss
- Fenster: Holz- und Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden: teils elektrisch
- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
- Innentüren: Furnier
- 2 überdachte Terrassen (eine mit manueller Markise) + Loggia
- vollständig eingefriedeter, rückwärtiger Garten
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Regenwasser-Zisterne
- Gemüsegarten im Vorgartenbereich
- gepflasterter Vorhof mit Natursteinmauer und Treppenanlage zum Haus
- Doppelgarage + bis zu 5 Stellplätze im Freien


Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 1998: Erneuerung Heizung
- 2010: Dachausbau inkl. Dämmung
- 2024: Erneuerung Fenster (teilw.)
- 2024: Erneuerung Wasserleitungen
- 2024: Erneuerung Bäder
- 2024: Erneuerung Fußböden
- 2024: Erneuerung Innentüren
- 2025: Fassadenanstrich
- 2025: Einbauküche

Unsere Objekt-Nr.: 3538

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, ein geschmackvolles Wohnambiente und eine hochwertige Ausstattung mit zahlreichen besonderen Extras.
Der gepflegte und modernisierte Allgemeinzustand ermöglicht Ihnen, ohne großen Aufwand einzuziehen und sich unmittelbar wohlzufühlen.
Eingebettet in ein ansprechend gestaltetes, vollständig eingefriedetes Gartengrundstück erwartet Sie hier ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss verteilen sich ca. 176 m² Wohnfläche sowie ca. 86 m² Nutzfläche, ergänzt durch den zusätzlich ausgebauten Spitzboden.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: das großzügige Pool-Loft mit eigenem Eingang. Ob als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich – diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hochwertigen Saunabereich mit Regendusche, Saunaofen mit Aufgussfunktion und angrenzendem WC.
Ein privater Rückzugsort, der zu entspannten Stunden und erholsamen Momenten einlädt.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und geht harmonisch in die angrenzende, offen gestaltete und maßgeschneiderte Wohnküche über. Die hochwertige Ausstattung der Küche verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich eröffnen wunderbare Sichtachsen in den Garten, lassen viel natürliches Tageslicht in die Räume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

In den Sommermonaten lässt sich der Wohnraum auf besondere Weise ins Freie erweitern: Zwei überdachte Terrassen sowie eine Loggia bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen und Verweilen.

Der vollständig eingefriedete Garten präsentiert sich als liebevoll gestaltete private Gartenoase. Mehrere Sitzbereiche, eine Feuerstelle, ein großzügiges Gartenhaus mit Stromanschluss sowie ein gewachsener Obstbaumbestand schaffen ein abwechslungsreiches und zugleich idyllisches Umfeld. Hier finden sowohl gesellige Abende als auch ruhige Stunden im Grünen ihren passenden Platz.

Das Dachgeschoss, inklusive des ausgebauten Spitzbodens, bietet zusätzliche Fläche und weiteres Entwicklungspotenzial. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich zu einer eigenständigen Wohneinheit ausbauen. Ein entsprechender Küchenanschluss kann beispielsweise im Bereich der derzeitigen Ankleide realisiert werden.
Damit eröffnet das Haus interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder eine separate Vermietung.

Abgerundet wird das vielseitige Raumangebot durch eine Doppelgarage sowie bis zu fünf weitere gepflasterte PKW-Stellplätze auf dem Hof vor dem Haus. Damit stehen auch für mehrere Fahrzeuge, Gäste oder Familienmitglieder ausreichend komfortable Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Immobilie befindet sich direkt am Waldrand im Rösrather Ortsteil Lüderich, ca. 2 km von Hoffnungsthal entfernt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Großraums Köln.

Hoffnungsthal verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Ein REWE-Markt an der Hauptstraße befindet sich in Hoffnungsthal und ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten befinden sich in Hoffnungsthal und Umgebung; Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Rösrath sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinschaftsgrundschule Hoffnungsthal liegt im Ort, während weiterführende Schulen wie das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium bzw. die Gesamtschule Rösrath in wenigen Kilometern Entfernung liegen.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hoffnungsthal bietet Anschluss an die Regionalbahn in Richtung Köln und Overath/Gummersbach. Von hier besteht eine regelmäßige Verbindung in Richtung Köln; der Kölner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Frankfurt und Düsseldorf, über die A4 unter anderem Richtung Bergisch Gladbach und Olpe. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Pkw in etwa 15 – 20 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur und der Nähe zum Großraum Köln macht Rösrath-Hoffnungsthal zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler.

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Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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