Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Außenstellplatz

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in 3-Parteienhaus
- Baujahr Gebäude 1965
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Erneuerung Außenputz + Fassadenanstrich + Wärmedämmung außen in 2003
- Dachausbau für 3. Wohneinheit mit Erneuerung Dämmung, Dacheindeckung + Dachrinnen in 2007
- Eingangsüberdach
- Vollkeller mit Partyraum
- eigenes Kellerabteil im UG
- Wasch-/Trockenraum
- 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 102 m² Wohnfläche
- bis zu 3 Schlafzimmer
- überdachter Balkon
- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC + Bidet (1989)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Buche (Erneuerung 1989, 2014, 2018)
- Innentüren: Furnier mit teilw. Glaseinsatz
- Einbauküche inklusive
- Erdgas-Zentralheizung aus 1974
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Erneuerung Elektroleitungen im OG + Sicherungskasten in 2016
- Fenster: Kunststoff- und Aluminiumprofile mit Isolierverglasung
- elektr. Rollläden im Schlafzimmer, sonst manuell
- Einzelgarage + 1 Stellplatz im Freien
- eingefriedeter Garten mit Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3537

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² stehen eine großzügige Diele, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung.

Ein überdachter Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten dazu ein, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern. Die detaillierte Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage auf dem Grundstück sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Beide Stellplätze sind bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener, gemauerter Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern auf dieser Etage ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Partykeller zur Verfügung.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 581,--. Darin sind die Heizkosten sowie die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen bereits enthalten.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bürrig, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Stadtbezirk Leverkusen. Das direkte Umfeld ist durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung und ein angenehm ruhiges Umfeld gekennzeichnet. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen und vermittelt damit einen entsprechend ruhigen Wohncharakter.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Eine Bushaltestelle an der Rheindorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahn-Haltepunkt Leverkusen-Küppersteg liegt etwa 1,6 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Schienennetz. Auch das Leverkusener Zentrum ist mit rund 2,2 km Luftlinie schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ebenso befinden sich Kindertagesstätten und die GGS Im Steinfeld im näheren Umfeld von Bürrig.
Auch Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur des Stadtteils. Neben Betreuungs- und Bildungsangeboten bieten die umliegenden Wohnstraßen sowie die nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb Leverkusens. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrswege in Richtung Köln und Düsseldorf gut erreichbar.

Bürrig verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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