Zur Immobilie
Attraktives Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage – viel Platz für Ihre Wohnideen
1.015 m² Grundstücksfläche, erschlossen und naturnah gelegen: Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, den Traum vom individuellen Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Ortsrand zu verwirklichen.
Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet, dessen Umfeld durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine angenehme, aufgelockerte Bebauung geprägt ist. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der naturnahen Ortsrandlage – eine attraktive Kombination aus Ruhe, Freiraum und guter Wohnqualität.
Viel Gestaltungsspielraum für Ihr persönliches Wohnkonzept
Das Grundstück liegt innerhalb des Geltungsbereichs einer bestehenden Ortsabgrenzungs- bzw. Innenbereichssatzung, die wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung stellen.
Ein Bebauungsplan besteht für das Grundstück nicht. Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Bebauung in der näheren Umgebung. Entscheidend ist insbesondere, dass sich das geplante Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und das Ortsbild berücksichtigt.
Auf Grundlage der vorhandenen Nachbarbebauung erscheinen verschiedene attraktive Bebauungsmöglichkeiten grundsätzlich denkbar. So könnte beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus – auf Wunsch auch mit Einliegerwohnung – oder ein Zweifamilienhaus realisiert werden. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Teilung des 1.015 m² großen Grundstücks zu prüfen und damit perspektivisch zwei separate Wohnhäuser zu errichten.
Damit bietet das Grundstück sowohl für private Bauherren mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen als auch für Interessenten mit einem weitergehenden Nutzungskonzept interessante Perspektiven.
Ein weiterer Vorteil: Eine öffentliche Schmutzwasserkanalisation ist bereits vorhanden. Für den Kanalanschluss fallen nach den vorliegenden Informationen keine weiteren Kanalanschlussbeiträge an.
Bitte beachten Sie, dass die konkrete Bebaubarkeit und insbesondere die Zulässigkeit eines Vorhabens in der gewünschten Art und dem gewünschten Maß abschließend im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. des jeweiligen Genehmigungsverfahrens mit der zuständigen Behörde zu klären ist.
Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie das Potenzial dieses großzügigen Baugrundstücks in attraktiver Ortsrandlage. 1.015 m² Fläche, ein gewachsenes Wohnumfeld und vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums machen dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit.
Unsere Objekt-Nr.: 3535
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Standort in einem Ortsteil der Gemeinde Much verbindet auf besondere Weise die Ruhe und Naturnähe des Bergischen Landes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Höhenzügen, bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – ohne dabei abgeschieden zu sein.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum benachbarten Drabenderhöhe, einem Ortsteil der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis. Das dortige Ortszentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar und liegt damit näher als das Zentrum der Gemeinde Much. Damit steht eine komfortable Nahversorgung praktisch vor der Haustür zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Netto, ein Frischemarkt sowie Bäckereien decken zahlreiche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke und verschiedene Dienstleistungen.
Das Zentrum von Much ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So verbindet der Standort die Vorzüge von ruhigem Wohnen im Grünen mit kurzen und unkomplizierten Wegen zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Auch für Berufspendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe ist über die Anschlussstelle Bielstein in rund 6 Kilometern erreicht. Damit und über die Bundesstraße B56 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsräume und Städte. Siegburg und Köln sind mit dem Auto somit gut erreichbar; auch der Flughafen Köln/Bonn lässt sich in etwa einer guten halben Stunde ansteuern.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die für das Bergische Land charakteristische Landschaft beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Wiesen, Wälder und idyllische Wege schaffen ein naturnahes Umfeld, das gleichermaßen Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Lebensgefühl bietet.
Der Standort in der Gemeinde Much vereint damit auf besondere Weise die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung. Wer Ruhe und Natur sucht, gleichzeitig aber kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzt, findet hier eine ausgesprochen attraktive Wohnlage.
Die genaue Lage sowie die vollständige Adresse erhalten Sie gerne im Rahmen der Exposé-Anforderung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.
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