Single-Apartment mit Terrasse + TG-Stellplatz (aktuell vermietet)

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Single-Apartment in Mehrparteienhaus
- Haus einseitig angebaut in Wohnanlage
- Lage an Stichstraße/Sackgasse
- Baujahr Gebäude 1992
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Vollkeller
- hauseigene Tiefgarage
- 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss
- 23,58 m² Wohnfläche
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung (Viessmann aus 2016, Erdgas)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Zweifachverglasung aus 4.2018
- eigenes Kellerabteil im 1. UG
- Gegensprechanlage
- Videoüberwachung
- Hausmeister vor Ort
- Gemeinschaftsgarten

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Einheit gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 9 Monate) auch selbst beziehen.

Unsere Objekt-Nr.: 3494

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das vermietete Single-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines einseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von weitläufigen Grünflächen umgebenen Wohnanlage.

Etwa 24 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Schlafzimmer mit hellem Erker und integrierter Kochnische sowie Duschbad. Eine kleine Terrasse erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Seit dem 01.02.2018 ist die Wohneinheit unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich über das Jobcenter.
Die Jahreskaltmiete für Apartment und TG-Stellplatz beträgt seit dem 01.03.2021 € 5.232,--.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen-Zuführung beträgt aktuell € 190,-- (Wohnung € 185,-- + TG-Stellplatz € 5,--). Davon belaufen sich insgesamt € 137,-- auf den Mieteranteil.

Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung des Apartments (Erneuerung Fenster, Fenstertüren, Bodenbelag, Tapeten, Wohnungstür, Innentüren / Wände + Decken einheitlich weiß gestrichen).

Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit gut 17.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrparteienhauskomplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden.

Das ca. 600 m entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben einem großen Kaufland-Supermarkt, Shops der Branchen Kleidung, Schuhe, Telekommunikation etc., Dienstleistern (u. a. Apotheke, Friseur, Maniküre) und diverser Gastronomie auch eine Stadtteilbibliothek.
In fußläufiger Entfernung finden Sie zusätzlich viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, außerdem medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Die bekannte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg – Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte erreichen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der „Grünzug Nord“, ein Naherholungsgebiet mit einem Weiher, weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreicht ist das ungefähr sieben Hektar große Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet.
Grundsätzlich hat die Beethovenstadt in puncto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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