Damit eröffnet die Liegenschaft gleich mehrere attraktive Perspektiven: Das zusätzliche Grundstück mit der Bauparzelle kann erworben und für eine individuelle Weiterentwicklung genutzt werden – beispielsweise für den Neubau eines Ein- bis Zweifamilien- oder sogar Doppelhauses, zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Wer hingegen die Weitläufigkeit und Privatsphäre eines außergewöhnlich großen Gartens schätzt, kann die bestehende Grünfläche einfach um das zusätzliche Grundstück erweitern und dort ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Diese besondere Flexibilität macht die Immobilie nicht nur für Familien mit unterschiedlichen Lebensphasen interessant, sondern eröffnet zugleich langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. So verbindet die Liegenschaft heute eine Bestandsimmobilie mit einem besonderen Potenzial für die Zukunft – und unterstreicht damit nachhaltig ihren Wert und ihre Vielseitigkeit.
Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die zweite Bauparzelle aktuell NICHT separat erworben werden kann.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Grundstücksgröße ca. 1.175 m²
- freistehendes Einfamilien- bis Zweiparteienhaus
- Baujahr 1959 (Gebrauchsabnahme)
- Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Sichtflächen Kellergeschoss mit Bruchstein verblendet
- Satteldach mit beidseitigen Gauben
- Giebel (gedämmt) + Gauben Dachgeschoss verschiefert
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Nutzfläche: ca. 62 m²
- aktuell 6 Zimmer mit 2 Küchen (entspr. 7 Zimmer bei nur 1 Küche)
- 3 - 4 Schlafzimmer
- Öl-Zentralheizung (Wolf NB 32/155 + Weishaupt-Brenner WL2/4-A) aus 1986
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Erdgas-Hausanschluss in 2021 verlegt, Umstellung auf Gas jederzeit möglich
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, teilerneuert in 1988
- Rollläden mit Gurtzug
- tlw. Sicherungsgitter als Einbruchschutz vor den Fenstern
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Teppich, PVC, Solnhofener Platten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WB mit Unterschrank + WC im EG
- Tageslichtbad mit Wanne, WB, WC + Bidet im DG
- Hauswirtschaftsraum im UG mit Kelleraußentreppe
- 1 Balkon
- 2 Terrassen am Haus
- freistehende, massive Garage mit Satteldach, Baujahr 1970
- 2 - 3 PKW-Stellplätze im Freien
- Erwerb eines ca. 1.184 m² großen Grundstückes für zusätzlich € 154.000,-- möglich
- unmittelbar angrenzend, inklusive Bauplatz
- aktuell Gartenfläche mit Hallenschwimmbad Baujahr 1972
Unsere Objekt-Nr.: 3525-OBP
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Das freistehende Wohnhaus wurde 1959 auf einem schönen Gartengrundstück in solider Massivbauweise fertiggestellt. Verteilt auf Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 147 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 62 m² auf. Durch die aktuelle Aufteilung mit gleich zwei vorhandenen Küchen eignet es sich als Einfamilien- oder Zweiparteienhaus.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Von der Ausstattung her präsentiert sich das Haus weitgehend entsprechend seinem Baujahr. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Basis, um die Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche und den individuellen Geschmack anzupassen. So lässt sich der besondere Charme des Hauses bewahren und zugleich Raum für persönliche Wohnideen und eine zeitgemäße Gestaltung schaffen.
Da bereits im Jahr 2021 ein Erdgas-Hausanschluss verlegt wurde, sind die Voraussetzungen für eine Umstellung auf eine Gasheizung bereits gegeben.
Auf dem liebevoll angelegten Grundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand befindet sich des Weiteren eine freistehende Garage. Zur Straße hin wird das Areal von einer mit Bruchsteinen verblendeten Mauer samt Toranlage eingefriedet.
Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der außergewöhnlichen Flexibilität ihrer Grundstücksgestaltung: Es besteht die Möglichkeit, das ca. 1.175 m² große Grundstück um eine etwa 1.184 m² große Fläche (inklusive weiterer Bauparzelle) zu erweitern. Wie die beigefügte Luftaufnahme veranschaulicht, grenzt dieses Areal direkt rückwärtig an das Grundstück und wird aktuell als Garten mit einer Schwimmhalle genutzt. Der Kaufpreis für die zusätzliche Fläche beträgt € 154.000,--. (Bitte lesen Sie unter dem Punkt Ausstattung weiter.)
Die Waldbröler Ortschaft Hermesdorf verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Fußläufig nur etwa 270 bis 350 m von der Immobilie entfernt, befinden sich ein Lidl-Discounter, Getränkehandel, Bäckerei und Imbiss. In der Gegenrichtung sind eine zweite Bäckerei und ein Geldautomat der KSK ebenfalls nach ca. 350 m erreicht. Eine Grundschule, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Sollten Sie in der Umzugsphase neue Möbel brauchen, bietet das knapp 1 km entfernte Möbelhaus Schuster eine umfangreiche Auswahl. Nach rund 1,5 km stehen ein Elektrofachgeschäft, Netto-Discount, Baumarkt und Baustoffhandel sowie eine McDonald’s-Filiale zur Verfügung.
Das Zentrum von Waldbröl mit Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur rund 3 km entfernt.
Um Kinder und Jugendliche optimal zu fördern und für das Berufsleben vorzubereiten, sind in Waldbröl alle Schulformen vertreten. Zum Angebot zählen Kindergärten bzw. -tagesstätten, Grundschulen mit Frühbetreuung und Ganztagsangebot, Hauptschule, Gesamtschule mit Ganztagsbetrieb, Realschule, Gymnasium, Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung, Berufskolleg/Höhere Handelsschule, Musik- und Volkshochschule, ein Bildungszentrum des IB (Internationaler Bund) und ein Institut für Weiterbildung in der Kranken- und Altenpflege.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv. Über die Bundesstraße B256 besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A4 (ca. 12 Minuten) in Richtung Köln und Olpe.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 303) liegt etwa 260 m von der Haustür entfernt.
Ein Bahnhof mit Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (Siegen-Köln-Aachen) befindet sich etwa 13,9 km entfernt in Windeck-Schladern.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ob Sport- oder Vereinsaktivitäten, Konzerte, Kunstausstellungen, Theateraufführungen, Lesungen, Weinfest, Stadtfest, Weihnachtsmarkt oder der traditionsreiche Vieh- und Krammarkt – für jeden wird etwas geboten.
Ein Highlight stellt sicherlich auch der ca. 6,7 km entfernte Naturerlebnispark „Panarbora“ dar, der mit einem Informations- und Bildungszentrum, Baumhäusern, Höhlen- und Heckenlabyrinthen, einem Aussichtsturm und einem Baumwipfelpfad aufwartet.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Natur des Oberbergischen Landes beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur macht Hermesdorf zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
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Waldbröl / Hermesdorf