Attraktive Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage – Vielseitig nutzbar auf ca. 153 m²

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetail im kurzen Überblick:

- Gewerbeeinheit in Wohn- und Geschäftshaus
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Baujahr: 1974
- überdachter Eingangsbereich
- ca. 153 m² Gewerbefläche (ca. 112 m² Bürofläche, ca. 41 m² Nebenfläche)
- 5 Zimmer
- 2x Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Fenster: Kunststoffprofile mit Doppelverglasung
- 3 PKW-Stellplätze im Freien

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 1.300,-- zuzüglich Nebenkosten in Höhe von € 350,--.
In diesem Betrag sind noch keine Heizkosten enthalten.

Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten, d. h. € 2.600, --.

Dieses gewerbliche Angebot ist provisionspflichtig. Es fallen 2 Monatskaltmieten (€ 2.600 --) an.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3521

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet wurde.

Auf rund 112 m² Bürofläche sowie zusätzlichen ca. 41 m² Nebenfläche bietet Ihnen die Immobilie ideale Voraussetzungen, um Ihren Traum vom eigenen Gewerbe zu verwirklichen. Ob Büro oder Praxis – hier profitieren Sie von einem einladenden Ambiente in zentraler Lage.

WICHTIG: Das Wohn- und Geschäftshaus inkl. der hier angebotenen Gewerbeeinheit steht zum Verkauf!

Die Gemeinde Much liegt im Bergischen Land ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. In der Region vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Naturlandschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht. Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises zählt Much heute ca. 15.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf den Hauptort sowie 112 umliegende Dörfer und Weiler. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Much.

Im etwa 400 m entfernten Ortskern von Much finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: einen gut sortierten Nahversorger (REWE) und Discounter (Aldi, Penny, Norma), einen Drogeriemarkt (Rossmann) und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Bankfilialen sowie zahlreiche andere Dienstleistungsbetriebe.

Die gewerbliche Struktur der Gemeinde zeichnet sich durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft aus. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort in einem der großen Mucher Gewerbegebiete.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 gewährleistet.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 576 + 578 + 594) befindet sich fußläufig ca. 350 m vom Haus entfernt. Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Bielstein bzw. Overath liegt jeweils etwa 10 km bzw. 13,6 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 Gummersbach/Siegburg ist eine Anbindung an die ca. 20,9 km entfernte A3 Köln/Frankfurt gegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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