Neuwertige Doppelhaushälfte (Effizienzklasse B) mit Sauna, Dachterrasse, Carport und 2 Stellplätzen

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 192 m²
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 2020
- Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- 146,46 m² Wohnfläche, zzgl. hintere Terrassenfläche
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- angrenzende Ankleide zum Elternschlafzimmer
- 1 Bad im OG mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
- 1 Gäste-WC im EG
- Sauna im DG
- Übernahme Einbauküche möglich
- Gas-Zentralheizung (Marke Wolf aus 2020), Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage + Solarthermie
- Fenster: Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung u. hochwertigem Insekten-/Pollenschutz
- elektr. Rollläden
- steuerbare Wohnraumlüftung
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Innentüren: Massivholz
- 2 Terrassenbereiche (vor und hinter dem Haus)
- Dachterrasse mit Duschanschluss
- gemauerter Geräteraum (4,31 m²)
- Carport
- 2 Außenstellplätze
- Wallbox

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3520

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2020 erbaute Doppelhaushälfte auf einem 192 m² großen Grundstück. Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 146,46 m². Das architektonisch modern und puristisch gehaltene Haus wartet mit einem durchdachten Raumkonzept und einer hochwertigen und soliden Verarbeitung auf.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Die offen gestaltete Wohnküche verfügt über einen praktischen Vorratsraum und bietet zudem Zugang zur vorderen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC.

Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss: Das exklusive Studio mit integrierter Sauna und direktem Zugang zur Dachterrasse mit Duschanschluss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und dem 360 Grad-Rundgang.

Gepflasterte Parkflächen mit 2 Stellplätzen, ein Carport mit Wallbox sowie ein gemauerter Geräteraum komplettieren das Angebot.

Sinzig überzeugt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die lebendige Innenstadt liegt nur etwa 1,8 km entfernt und bietet mit ihren verkehrsberuhigten Bereichen ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Handwerksbetrieben. Gemütliche Straßencafés laden zudem zum Verweilen und Genießen ein.

Ein abwechslungsreiches soziales und kulturelles Leben sowie zahlreiche Vereine und Einrichtungen schaffen beste Voraussetzungen, um schnell Anschluss zu finden und sich in Sinzig zuhause zu fühlen. Rund 80 ortsansässige Unternehmen engagieren sich in der „Aktivgemeinschaft Sinzig“, die mit verschiedenen Veranstaltungen das Leben in der Stadt bereichert. Ein besonderer Höhepunkt ist das jährlich stattfindende Stadtfest „Sprudelndes Sinzig“.

Auch Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie Grundschule, Realschule, Gymnasium und weitere Schulformen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege.

Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft bietet Sinzig zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob durch das beeindruckende Rheintal, die hügelige Eifel oder entlang des Rotweinwanderwegs im romantischen Ahrtal – die Region begeistert mit abwechslungsreichen Wander- und Radwegen, die darauf warten, entdeckt zu werden.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Sinzig hervorragend erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 1,3 km vom Haus entfernt und bietet im Takt von rund 30 Minuten direkte Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Fahrzeit nach Bonn und Koblenz beträgt jeweils etwa 20 bis 30 Minuten. Mit dem Auto sorgen die Bundesstraße B266 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A571, A573 und A61 für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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