Erstbezug nach Sanierung: einseitig angebautes EFH mit überdachter Terrasse, Garten + Doppelgarage

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 256 m² großes Grundstück
- einseitig angebautes Einfamilienhaus / Reiheneckhaus
- Massivbauweise
- Baujahr 1971
- Untergeschoss (Vollkeller), Erd- und Obergeschoss, Spitzboden
- ca. 93 m² Wohnfläche
- ca. 37 m² Nutzfläche
- ca. 33 m² Garagennutzfläche
- 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- plus Hobbyraum im UG
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Bad im OG mit Dusche (bodengleich, Echtglas-Abtrennung, Regenbrause), Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper + Fenster
- Erdgas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2025 über:
- Buderus-Brennwerttherme Logamax plus GB172i, 15 kW Nennwärmeleistung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
- Innentüren: Furnier
- LAN-Netzwerk, Anschlüsse in Wohnbereich EG + bisherigem Büro OG
- überdachter Eingangsbereich
- rückwärtige, vollständig überdachte Terrasse (Südlage)
- Terrassenüberdachung aus 1999
- manuell bedienbare Markise
- Außenwasseranschluss
- eingefriedeter Garten mit Sichtschutzhecke
- Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss
- 1 lange Doppelgarage (2 PKW hintereinander) mit Schwingtor + Tür zum Garten

Unsere Objekt-Nr.: 3519

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das kompakte Reiheneckhaus wurde ursprünglich 1971 in solider Massivbauweise auf einem 256 m² großen Grundstück errichtet. 1977 wurde die seitlich angrenzende Garage um die Länge einer zweiten Garage erweitert, so dass nun zwei PKW hintereinander Platz finden. Die vollständige Überdachung der rückwärtigen Terrasse folgte Ende 1999.
Zuletzt erfolgten in 2025 und 2026 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Erneuert wurden u. a. die Heizungsanlage, sämtliche Fenster, die Wasserleitungen, ein Großteil der Elektrik inklusive Sicherungskasten, die Bodenbeläge im Erdgeschoss, die Küche sowie Bad und Gäste-WC.

Verteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoss weist das voll unterkellerte Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 93 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 37 m² zuzüglich Spitzboden auf. Hinzu kommen ca. 33 m² Garagennutzfläche.
Im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen – das bedeutet maximale Wohnfläche, volle Raumhöhe und optimale Stellmöglichkeiten für Möbel.

Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse in sonniger Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf harmonische Weise und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten samt Holzhaus, Bananenstaude und Hanfpalme ist vollständig durch eine Sichtschutzhecke eingefriedet und bietet mit einer Seitenpforte einen praktischen Zugang zur Nebenstraße.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Objekt befindet sich aufgrund der umfangreichen Neuerungen allgemein in einem ordentlichen Pflegezustand. Terrassenbelag und Garten bieten noch Potenzial für eine individuelle Aufwertung. Im Zuge eines Kaufs können Sie diese ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren individuellen Vorstellungen neugestalten. Richten Sie die Innenräume nach eigenem Gusto ein und machen Sie das „Haus“ so zu Ihrem „Zuhause“.

Das Wohnhaus liegt angenehm zentral in Niederkassel-Lülsdorf an einer kleinen Stichstraße. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld.

Aufgrund der geographischen Positionierung zwischen Köln und Bonn und den sehr guten Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt und zu den überregionalen Bereichen ist Niederkassel ein attraktiver Standort. Die einzelnen Stadtteile mit ihren alten Ortskernen und Strukturen haben sich trotz der wachsenden Einwohnerzahlen ihren eigenen Charakter bewahrt. Zudem verfügt die Stadt über eine hervorragende soziale Infrastruktur.

Vierzehn städtische und fünf konfessionelle Kindertagesstätten sowie Elterninitiativen garantieren eine optimale Betreuung nicht schulpflichtiger Kinder. Alle fünf Grundschulen bieten die Möglichkeit zur Teilnahme an der Offenen Ganztagsschule. Vier weiterführende Schulen runden das hervorragende schulische Bildungsangebot ab. Die städtische Musikschule, die Stadtbüchereien und die Volkshochschule erweitern das Bildungsangebot im Freizeitbereich.

Niederkassel bietet Jung und Alt mit Kunstausstellungen, Theatervorführungen, Lesungen, Kabaretts, musikalischen Veranstaltungen und vielem mehr ein breitgefächertes Kulturprogramm.
Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen außerdem zahlreiche Vereine, gastronomische Betriebe, Schwimmbad, Indoorspielplatz, Sportstätten und natürlich die angrenzende Natur – etwa im Landschaftsschutzgebiet „Lülsdorfer Weiden“.

Eine Personenfähre verkehrt zwischen Lülsdorf und Wesseling in den Morgen- und Abendstunden mit festen Abfahrtzeiten für Berufspendler und ansonsten im Pendelverkehr nach Bedarf.

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Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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