Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW, großem Garten und Garage

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 1.062 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (wird aktuell als Mehrgenerationenhaus mit 3 Einheiten genutzt)
- solide Massivbauweise
- Ursprungsbaujahr um 1986
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 237 m² Wohnfläche inkl. angrenzende, anteilige Terrassenflächen
- ca. 30 m² Nutzfläche plus Geräteanbau
- Hauptwohnung: ca. 91 m² im EG (zzgl. anteilige Terrassenfläche: ca. 4,64 m² )
- Einliegerwohnung: ca. 73 m² im DG
- vermietete Wohneinheit: ca. 66 m² im UG (zzgl. anteilige Terrassenfläche: ca. 2,18 m²)
- 7 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- 3 Küchen bzw. Räume mit Küchenanschlüssen
- Übernahme Einbauküche EG + Küchenzeile DG möglich
- 3 Duschbäder mit Waschbecken + WC
- 2 Gäste-WCs
- Gas-Zentralheizung (Marke Viessmann aus 2014), inkl. Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, Kunststoffprofile im Wintergarten
- elektrische Rollläden (außer im DG)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Innentüren: Massivholz
- 2 angrenzende Terrassen
- 2 weitere Terrassenflächen im Gartenbereich
- 1 Loggia
- Holz-Gartenhaus
- Holzlager
- gemauerter Geräteanbau
- Außen-Wasseranschluss
- 1 Garage
- bis zu 4 Stellplätze im Freien

Ein aktueller Energieausweis (Verbrauch 136,60 kWh/m²xa, Effizienzklasse E) zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2016: Erneuerung Fußböden
- 2018: Erneuerung Einbauküche EG
- 2018: Erneuerung Haustüre
- 2018: Erneuerung Wohnungstüren EG+DG
- 2018: Umzäunung Garten

Unser Fazit: Eine großzügig geschnittene Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und flexiblem Nutzungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage – ideal für große Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.

Unsere Objekt-Nr.: 3513-EFH

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Mit einer Wohnfläche von etwa 237 m² (inkl. angrenzende, anteilige Terrassenflächen) präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Anforderungen an und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich in den achtziger Jahren als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise auf einem 1.062 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1997 erfolgte der Umbau des Untergeschosses in zusätzlichen Wohnraum und die Errichtung eines Wintergartens als separaten Eingang. Das Haus besteht aktuell aus 3 separaten Wohneinheiten: die Hauptwohnung mit einer Größe von ca. 91 m² zzgl. anteiliger Terrassenfläche im Erdgeschoss, die Einliegerwohnung mit ca. 73 m² im Dachgeschoss sowie eine vermietete Wohneinheit mit ca. 66 m² zzgl. anteiliger Terrassenfläche im Untergeschoss. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zum Angebot gehören zudem eine große Einzelgarage sowie bis zu vier gepflasterte Außenstellplätze – ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.

Die nach hinten ausgerichteten Terrassen erweitern in den Sommermonaten den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Der vollständig eingefriedete Garten mit Rasenfläche, Holzlager und vorhandenem Baumbestand bietet dabei ein sicheres und gut überschaubares Umfeld – ideal für Kinder und Haustiere.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Kleineichen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung am Rand des Königsforstes sowie die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote, befinden sich zum Teil im Ortsteil selbst oder in den benachbarten Stadtteilen Rösrath-Zentrum und Forsbach. Das Umfeld bietet damit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.

Die nächsten Bushaltestellen (Linien 423 + 443) liegen fußläufig ca. 350 m bzw. ca. 850 m entfernt.
Bis zum Bahnhof Rösrath-Stümpen (RB25 Lüdenscheid - Gummersbach - Overath - Rösrath - Köln) sind es vom Haus aus 2 km. Die Fahrt von hier (alle 30 Minuten) zur Haltestelle „Köln Hansaring“ dauert ca. 20 Minuten.
Mit dem PKW ist nach etwa 3,2 km die Auffahrt „Königsforst“ zur A3 in Fahrtrichtung Köln erreicht; die A4 über Bensberg nach etwa 9,3 km.
Der knapp 15 Autominuten entfernt liegende Flughafen Köln/Bonn schafft Verbindungen zwischen dem Standort im Grünen und der ganzen Welt.

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