Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Biohort-Metallhaus (Zweiradgarage) mit Stromanschluss, ein praktisches Gartengerätehaus sowie ein bis zwei gepflasterte PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Ein Energieverbrauchsausweis mit sehr guten Werten im grünen Bereich (Effizienzklasse B, 56,37 kWh/(m²xa) zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Ein topgepflegtes und energieeffizientes Eigenheim mit vielen Komfortmerkmalen in zentraler Wohnlage– ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein repräsentatives Wohnambiente legen.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- 229 m² großes Eckgrundstück
- einseitig angebautes Einfamilienhaus
- OPT!MA-ÖkoMassivHaus Baujahr 2006
- Vollwärmeschutz-WärmedämmVerbundSystem mit Mineralputzfassade
- LESANDO-Lehmputz in verschiedenen Zimmern für besseres Raumklima
- Untergeschoss (Vollkeller)
- Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss
* * *
- ca. 136 m² Wohnfläche inkl. ¼ antlg. Terrassen- + Balkonfläche
- ca. 44 m² Nutzfläche (davon gut 25 m² Hobbyraum)
- angegebene 161 m² Wohnfläche = 136 m² + 25 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum mit 2 Fenstern (80x100cm) + Fußbodenheizung im UG!
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- 5 Zimmer (6 möglich durch Teilung Studio)
- davon 3 Schlafzimmer
- Hobbyraum als mögliches 4. Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer möglich durch Teilung Studio
- offener Kochbereich
- hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Kochinsel mit Esstheke + Neff-Einbaugeräten
- Tageslicht-Bad im EG mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC
- Tageslicht-Bad im OG mit bodengleicher Echtglas-Duschkabine, Doppelwaschtisch, WC, Bidet
- Fußbodenheizung
- Vaillant-Gas-Brennwerttherme, Erdgas H/schwer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbelag: Fliesen
- Innentüren: Glas + Furnier weiß
- rückwärtige Terrasse (Südostlage)
- Balkon (Südostlage)
- 1 - 2 gepflasterte PKW-Stellplätze im Freien
- Biohort-Metall-Gerätehaus/Zweiradgarage mit Stromanschluss
- kleines Gartengerätehaus
Unsere Objekt-Nr.: 3517
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufen – Einziehen – Ankommen: Dieses moderne, einseitig angebaute Einfamilienhaus erfüllt in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf Sie wartet eine gelungene Kombination aus gepflegtem, nahezu neuwertigem Allgemeinzustand, geschmackvollem Wohnambiente sowie hochwertiger Ausführung mit vielen Extras auf einem ansprechend gestalteten Gartengrundstück.
Wie bereits das äußere Erscheinungsbild des Hauses zeichnen sich auch die Innenräume durch einen modernen Baustil mit klaren Formen und geradliniger Gestaltung aus.
Als Herzstück des Hauses präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige bodentiefe Fensterflächen eröffnen wunderbare Sichtachsen in den Garten, durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die schicke und hochwertige Nolte-Einbauküche, u. a. mit Kücheninsel inkl. Kochfeld, leistungsstarker Dunstabzugshaube und Esstheke, hochgebautem NEFF-Backofen, Spülmaschine, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität in modernem Design und einen tadellosen Pflegezustand aus.
Ergänzend zur rückwärtigen Südost-Terrasse, die harmonisch in den ansprechend gestalteten Garten eingebunden ist, steht im Obergeschoss ein Balkon als weiterer Freisitz zur Verfügung.
Neben den Schlafzimmern, zwei Duschbädern und dem großen Dachgeschoss-Studio finden Sie noch einen vielseitig nutzbaren, zu Wohnzwecken ausgebauten Hobbyraum mit zwei Fenstern (jew. 80x100cm) und Fußbodenheizung im Untergeschoss vor.
Das Studio bietet die Möglichkeit, durch den Einbau einer Trockenbauwand mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu realisieren.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und dem ausführlichen 360 Grad-Rundgang.
Der beliebte Ortsteil Limperich im Stadtbezirk Bonn-Beuel bietet seinen Einwohnern beste infrastrukturelle Bedingungen. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld – u. a. REWE-Markt, Bäckerei, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte etc.
Für die Bildung und Förderung des Nachwuchses sorgen zwei Kindergärten, eine Kindertagespflegeeinrichtung und das Kardinal-Frings-Gymnasium direkt im Ort.
Die Auffahrt zur A562 (BN-Ramersdorf) liegt ca. 1,5 km vom Haus entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle „Limperich“ (Linie 62) ist nach etwa 600 m erreicht; die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 606 + 607) nach etwa 500 m.
Der ca. 1,7 km entfernte Beueler Bahnhof bietet über die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) und den Rhein-Erft-Express (RE 8) zahlreiche Verbindungen ins Umland.
Zur aktiven Freizeitgestaltung lädt der nahe gelegene Ennert und vor allem das direkt an den Rhein grenzende Teilgebiet der Rheinaue mit Skaterpark und großem Spielplatz auf der Beueler Seite ein. Überhaupt dürften Ihren Freizeitaktivitäten in Bonn und Umgebung kaum Grenzen gesetzt sein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.
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