Kapitalanlage: Apartment mit überd. Balkon + TG-Stellplatz / unbefristet vermietet seit 12.2025

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Apartment in Mehrparteienhaus
- Haus beidseitig angebaut in Wohnanlage
- Baujahr Gebäude 1983
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Vollkeller
- Aufzug im Haus
- anlageneigene Tiefgarage
- 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss
- unbefristet vermietet seit 01.12.2025
- Apartment vor Übergabe renoviert/modernisiert
- ca. 26 m² Wohnfläche
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- überdachter Balkon
- Pantryküche ist Vermietereigentum
- Erdgas-Zentralheizung aus 2004
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung
- eigenes Kellerabteil im UG
- Sprechanlage
- Hausmeister vor Ort
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage inklusive

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.

Unsere Objekt-Nr.: 3509

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das vermietete Single-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines zweiseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von Grünflächen umgebenen Wohnanlage.
Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus.

Rund 26 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Duschbad, das Wohn-/Schlafzimmer mit kleinem Küchenbereich und einen praktischen Abstellraum. Ein überdachter Balkon erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Seit dem 01.12.2025 ist die Wohneinheit unbefristet an zwei Personen vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich über das Sozialamt der Stadt Bonn.
Mit den Mietern wurde ein Warmmietvertrag abgeschlossen. Die Bruttokaltmiete (Grundmiete + Betriebskosten) beträgt pro Monat € 570,--. Hinzu kommen € 30,-- für Heizkosten, sodass sich die monatlich gezahlte Warmmiete auf € 600,-- beläuft.
Die daraus errechnete Kaltmiete beträgt € 402,-- pro Monat (= Jahreskaltmiete € 4.824,--).

Vor Übergabe an die jetzigen Mieter erfolgte eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung des Apartments. Dazu gehörten die Erneuerung des Laminatbodens, der Kochnische mit Pantryküche und Hängeschränken, der Armaturen, Silikonfugen und des Spiegels im Bad sowie des Kunstrasens auf dem Balkon. Wände und Decken wurden einheitlich weiß gestrichen

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen-Zuführung beträgt aktuell € 242,-- (Wohnung € 231,-- + TG-Stellplatz € 11,--). Ab dem 01.06.2027 reduziert sich dieser Betrag auf € 201,-- (Wohnung € 190,-- + TG-Stellplatz € 11,--).

Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit gut 17.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrfamilienhaus-Komplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden.

Das ca. 300 Meter entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben einem großen Kaufland-Supermarkt, Shops der Branchen Kleidung, Schuhe, Telekommunikation etc., Dienstleistern (u. a. Apotheke, Friseur, Maniküre) und diverser Gastronomie auch eine Stadtteilbibliothek.
In fußläufiger Entfernung finden Sie zusätzlich viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, außerdem medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Die bekannte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg – Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte erreichen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der „Grünzug Nord“, ein Naherholungsgebiet mit einem Weiher, weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreicht ist das ungefähr sieben Hektar große Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet.
Grundsätzlich hat die Beethovenstadt in puncto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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