Zur Immobilie
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Eckladenlokal in Wohn- und Geschäftshaus
- Fachwerk-/Bruchsteinfassade
- Baujahr: 1890
- Sanierung u. Renovierung: 1961-2019
- überdachter Eingangsbereich
- ca. 74 m² Gewerbefläche (ca. 54 m² Ladenlokal, ca. 20 m² Lager u. WC)
- Bodenbeläge: Solnhofener Platten
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2020
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 580,-- zzgl. 19 % Mehrwertsteuer, also € 690,20 brutto.
Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. der Heizkosten beträgt € 250, --.
Die Kaution beträgt 2 Monatsnettokaltmieten, d. h. € 1.160, --.
Dieses gewerbliche Angebot ist provisionspflichtig. Es fallen 2 Monatsnettokaltmieten (€ 1.160, --) zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Unsere Objekt-Nr.: 3503
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit mit 2-seitiger Schaufensterfront und vorgelagertem Gehweg befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses mit urigem Fachwerk-Charme, das in den Jahren 1961-2019 umfassend saniert/renoviert wurde und historischen Charakter mit gepflegter Substanz vereint.
Auf rund 54 m² möglicher Bürofläche sowie zusätzlichen ca. 20 m² Lagerfläche bietet Ihnen die Immobilie ideale Voraussetzungen, um Ihren Traum vom eigenen Gewerbe zu verwirklichen. Ob Büro, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb – hier profitieren Sie von einem einladenden Ambiente mit besonderem Flair.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Lage direkt im historischen Ortskern von Much, gegenüber der Kirche. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem Filialen der VR Bank sowie der Kreissparkasse.
Die Gemeinde liegt im Bergischen Land ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. In der Region vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Naturlandschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht. Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises zählt Much heute ca. 15.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf den Hauptort sowie 112 umliegende Dörfer und Weiler.
Nur ca. 50 m von der Immobilie entfernt befinden sich die nächsten Bushaltestellen in Richtung Overath und Siegburg. Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Overath und Wiehl ist nur 10 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 (Gummersbach-Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A3 (Köln/Frankfurt) gegeben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. Diese erhalten Sie von uns zusammen mit dem Exposé. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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- Nutzungsart
- Gewerbe