Single-Apartment mit Loggia im 5. OG / Aufzug vorhanden / zentrale Lage, alles fußläufig erreichbar

Das vermietete Single-Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss einer aus 2 Gebäudeteilen bestehenden Hochhaus-Wohnanlage. Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem mit einem der beiden Aufzüge oder über das Treppenhaus.

Rund 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit hochgebautem Einbauschrank, Wohn-/Schlafraum mit angrenzender Loggia, offene Küche sowie Bad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Seit dem 01.12.2025 ist die Wohneinheit unbefristet an eine Person vermietet.
Mit dem Mieter wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung der Monatskaltmiete um € 10,-- regelt. Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete € 5.880,--.

Vor Übergabe an den Mieter erfolgte eine umfangreiche Renovierung (neuer Laminatboden, neue Innentüren, Malerarbeiten) der Wohnung.
Laut Mietvertrag muss das Apartment bei Auszug perfekt gereinigt – nicht nur „besenrein“ – übergeben werden. Dazu gehört auch die Reinigung von Sanitärelementen, Loggia, Fenstern etc.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 199,--. Davon belaufen sich € 111,-- auf den umlegbaren Mieteranteil.

Interessierten Kapitalanlegern können wir exklusiv weitere vermietete 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Kauf anbieten – auch als attraktives Paket.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Single-Apartment in Wohn-/Geschäftshaus-Anlage
- Anlage bestehend aus 2 Häusern
- 296 Wohn- + 13 Gewerbeeinheiten insgesamt
- Baujahr Gebäude 1969
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Vollkeller
- 1-Zimmer-Apartment im 5. Obergeschoss
- unbefristet vermietet seit 01.12.2025
- ca. 42 m² Wohnfläche
- Bad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- elektrische Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung, neu in 2017
- Einbauküche ist Mietereigentum
- Taubenabwehrnetz Loggia ist Vermietereigentum
- Apartment vor Übergabe komplett renoviert
- E-Verteilerkasten erneuert
- Gegensprechanlage
- Hausmeister vor Ort
- externe Hausverwaltung

Ein Energieausweis zum Gebäude mit einem guten Wert im grünen Bereich (Bedarf 68,0 kWh/(m²xa) = Effizienzklasse B) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.

Unsere Objekt-Nr.: 3481

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis, grenzt direkt an die Bundesstadt Bonn und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit rund 57.000 Einwohnern ist Sankt Augustin eine mittelgroße Stadt mit urbanem Charakter und guter Anbindung an größere Ballungsräume. Sie ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Über die Autobahnen A59 und A560 sowie die Bundesstraße B56 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg und ins Bergische Land gegeben.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Stadt wird von mehreren Stadtbahnlinien sowie Regionalbussen durchquert, was eine gute Anbindung an Bonn, Siegburg (ICE-Bahnhof) und den Flughafen Köln/Bonn ermöglicht.

Sankt Augustin ist eine grüne Stadt mit vielen Parks, Naherholungsgebieten und Waldflächen, darunter das Naturschutzgebiet „Siegaue“. Gleichzeitig ist sie ein wichtiger Wissenschafts- und Bildungsstandort, u. a. durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, das Fraunhofer-Institut, sowie mehrere Bundeswehr- und Polizeieinrichtungen.

Die Wohnanlage, in der sich das Apartment befindet, liegt zentral im Stadtbezirk Menden, einem gewachsenen Stadtteil mit rund 10.500 Einwohnern.
Sämtliche essenziellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung – teilweise sogar direkt im Erdgeschoss der Anlage und in einem um die Straßenecke angrenzenden Büro- und Geschäftshaus.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 508, 540 und 640) liegt ebenfalls unmittelbar vor der Wohnanlage.

Menden verfügt über einen eigenen Bahnhof (ca. 1,1 km entfernt), welcher von den Linien RB27 und RE8 bedient wird. Nach dem Ausbau und der geplanten Verlängerung der Teilstrecke zwischen Troisdorf und Bonn-Oberkassel soll der Anschluss an die Bahnlinie S13 (aktuell noch Horrem, Köln, Flughafen Köln/Bonn, Troisdorf) erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.

Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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