2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse und Stellplatz im Carport – zentral und komfortabel wohnen

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Souterrain eines 8-Parteienhaues. Sie eignet sich besonders für Singles und Paare, die eine Kombination aus komfortablem Wohngefühl und zentraler Lage schätzen.

Knapp 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad. Die Terrasse in sonnenverwöhnter Südlage ist vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitert in den Sommermonaten den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Unser Fazit: Stellen Sie sich vor, wie die Wohnung durch entsprechende Renovierungsarbeiten, mit Ihren Lieblingsfarben, ausgewähltem Mobiliar und persönlichen Akzenten zum Leben erwacht – und Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause wird.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in 8-Parteienhaus
- Gebäude Baujahr 1991
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Lage der Wohnung: Souterrain
- 2 Zimmer
- ca. 50 m² Wohnfläche (49,68 m²)
- Übernahme Einbauküche inkl. Spülmaschine möglich
- Bad mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung im Bad
- Fußbodenheizung
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in der Küche
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung
- elektrische Rollladen
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
- Innentüren: Massivholz
- Gegensprechanlage
- Terrasse in Südlage

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 170,--.

Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im eigenen Carport für einmalig € 15.000, -- bereitet der allabendlichen Parkplatzsuche ein Ende.


Unsere Objekt-Nr.: 3493

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Neunkirchen an einer Nebenstraße. Die Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet.

Vom Haus aus erreicht man fußläufig Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Netto), das Rathaus, Bankfilialen, Poststelle, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.
Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung und Bildung des Nachwuchses.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 576 „Berghüpfer“ + 578) liegt ca. 550 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an dieser Haltestelle bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im südlichen Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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