Attraktive Maisonette-Wohnung am Brüser Berg mit Dachterrasse plus TG-Stellplatz

Die gepflegte Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines 9-Parteienhauses.

Auf rund 103 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit viel Platz und den daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine kleine Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - richten Sie sich hier ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ein kleiner Balkon, eine Loggia und die Dachterrasse mit Weitblick erweitern bei sonnigen Stunden wunderbar den Wohnraum. Genießen Sie hier Zeit mit Familie und Freunden oder entspannen Sie alleine mit einem guten Buch.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von € 8.000,-- sowie ein eigener Kellerraum komplettieren das Angebot.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 492,24.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- Maisonette-Wohnung in 9-Parteienhaus
- Baujahr 1982, gepflegter und modernisierter Zustand
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Teilkeller
- Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss + Dachgeschoss, links
- 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- ca. 103 m² Wohnfläche
- 6 m² Nutzfläche (eigener Kellerraum)
- Übernahme Einbauküche gegen Aufpreis möglich
- Bad im 2. OG mit Wanne, Handwaschbecken und WC + Waschmaschinenanschluss
- Bad im DG mit Dusche, Handwaschbecken und WC
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
- Innentüren: Furnier
- Loggia
- Balkon
- Dachterrasse
- PKW-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage


Mit einem großzügigen Schnitt, dem Tiefgaragen-Stellplatz, der Dachterrasse sowie verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie die perfekte Basis für komfortables Wohnen.


Unsere Objekt-Nr.: 3479

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Der Brüser Berg gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Bonner Stadtbezirk Hardtberg und überzeugt vor allem durch sein naturnahes Umfeld, eine entspannte Wohnatmosphäre und eine besonders familienfreundliche Struktur. Am westlichen Rand von Bonn gelegen, schließt das Wohngebiet unmittelbar an den Kottenforst an – ein großzügiges Wald- und Erholungsgebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, das ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet.

Auch infrastrukturell ist der Standort bestens aufgestellt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien besonders wichtig: Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Bonner Innenstadt. Über die nahegelegene A565 sind zudem weitere Ziele in der Region schnell erreichbar, darunter auch die Stadt Köln. Mehrere Busverbindungen sorgen darüber hinaus für eine direkte Anbindung an das Zentrum und angrenzende Stadtteile. Die nächste Haltstelle liegt ca. 260 m vom Haus entfernt.

Insgesamt verbindet der Brüser Berg ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorteilen einer etablierten städtischen Infrastruktur. Wer eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage schätzt und gleichzeitig auf eine gute Versorgung und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchte, findet hier einen idealen Wohnstandort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.

Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

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