Bei diesem vielseitig nutzbaren Wohnhaus erfolgten in den Jahren 2020 bis 2023 umfangreiche Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung wurde das ursprüngliche Zweifamilienhaus in ein 3-Parteienhaus umgewandelt. Dabei wurden ehemalige Kellerräume zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut und das Haus im Inneren grundlegend neu strukturiert und saniert.
Im Außenbereich stehen noch Fertigstellungsarbeiten an (u. a. Fassade, Hauseingang, vorderes Grundstück), wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen und Wertsteigerungspotenziale umzusetzen.
Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit 3 abgeschlossenen, zeitgemäß ausgestatteten Wohneinheiten, Teilkeller, Terrasse, Balkon, Garten, Garage und 4 Stellplätzen im Freien sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist sie eine Wohnfläche von ca. 248 m² und eine Nutzfläche von ca. 70 m² zuzüglich Garage auf.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die größte Einheit (WE 2 im EG – siehe Fotos) wird vom Eigentümer selbst bewohnt und bei Verkauf nach Absprache frei. Die beiden kleineren Einheiten (WE 1 im UG + WE 3 im DG) sind vermietet und bieten sofortige Mieteinnahmen (€ 13.200,-- p. a.). Die Betreuung der Mietverhältnisse erfolgt durch eine externe Hausverwaltung.
Alternativ ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus problemlos möglich. Auch eine vollständige (Weiter-)Vermietung aller drei Einheiten stellt eine attraktive Option dar.
Unser Fazit: Eine Immobilie mit flexibler Nutzung, solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- freistehendes 3-Parteienhaus auf 677 m²-Grundstück
- Ursprungsbaujahr 1976/77, umgebaut + modernisiert
- 2021/22 Nutzungsänderung von 2- in 3-Parteienhaus durch:
- Nutzungsänderung von Keller- in Wohnräume
- Unter-, Erd- und Dachgeschoss
- Teilkeller
- Massivbauweise mit Putzfassade
- 247,98 m² Wohnfläche + 70,41 m² Nutzfläche + 14,86 m² Garagenfläche
- 3 separate Wohneinheiten:
- WE 1 im Untergeschoss (vermietet seit 1/2024, Kaltmiete € 4.800,-- p. a.):
- 52,67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Diele, Flur, Küche, Bad
- WE 2 im Erdgeschoss (vom Eigentümer bewohnt, wird bei Verkauf frei):
- 105,69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Diele, AR, Küche, Bad, Terrasse, Garten
- WE 3 im Dachgeschoss (vermietet seit 8/2020, Kaltmiete € 8.400,-- p. a.):
- 89,62 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, Bad, Balkon
- bei möglicher Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
- 10 Zimmer (8 Hauptwohnung EG + DG / 2 Einliegerwohnung UG)
- davon bis zu 7 Schlafzimmer (6 Hauptwohnung / 1 Einliegerwohnung)
- 3 Tageslicht-Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschtisch/WB, WC
- 1 Gäste-WC
- Öl-Zentralheizung aus 2012 (Viessmann Vitoladens 300-T Brennwertkessel)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit 3fach-Verglasung
- Rollläden: manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- 1 Terrasse + 1 Balkon
- 1 Garage + 4 Stellplätze im Freien
Zu den durchgeführten Arbeiten zählen u. a. die Erneuerung bzw. der Austausch von:
- 2012 Heizung
- 2020 allen Bädern inklusive Wasserleitungen, Küche WE 2, Fenster, Fußböden, Innentüren, Heizkörper, Elektroleitungen
- 2021 Wasserzähler
- 2022/23 Kellerabdichtung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Das Haus befindet sich im Zentrum von Waldbröl in leicht erhöhter Lage an einer Stichstraße (Sackgasse). Bis zum nächsten Supermarkt sowie zum Marktplatz sind es fußläufig gerade einmal 250 bzw. 260 m.
Der Standort bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld in einer Tempo-30-Zone und ist bestens angebunden an Nahversorgung, Schule, Ärzte und ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle (Linien 342 + 343) ist nach ca. 350 m erreicht, der Waldbröler Busbahnhof (Linien 302, 303, 311, 312, 340, 342, 343, 345, 347, 543 + SB53) nach ca. 500 m.
Für etwa 20.000 Einwohner plus Umland bietet das Mittelzentrum Waldbröl eine geschäftige Innenstadt mit Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungsangeboten. Im Stadtgebiet befinden sich Bankfilialen, Polizeiwache, Außenstellen von Kreisbehörden, Stadtbücherei, Poststellen, Amtsgericht, Notare, verschiedene Krankenkassen und vielseitige Gastronomie. Neben dem Kreiskrankenhaus, welches als akademisches Lehrkrankenhaus mit der Universität Bonn verbunden ist, sind zahlreiche Ärzte vor Ort sesshaft. Im großflächigen Industrie- und Gewerbepark der Stadt haben sich Firmen der verschiedensten Branchen niedergelassen.
Um Kinder und Jugendliche optimal zu fördern und für das Berufsleben vorzubereiten, sind in Waldbröl alle Schulformen vertreten. Bis zu 3.600 Schüler, zum Teil sogar aus dem benachbarten Rhein-Sieg-Kreis und aus Rheinland-Pfalz, besuchen derzeit die ansässigen Bildungseinrichtungen.
Zum Angebot zählen Kindergärten bzw. -tagesstätten, Grundschulen mit Frühbetreuung und Ganztagsangebot, Hauptschule, Gesamtschule mit Ganztagsbetrieb, Realschule, Gymnasium, Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung, Berufskolleg/Höhere Handelsschule, Musik- und Volkshochschule, ein Bildungszentrum des IB (Internationaler Bund) und ein Institut für Weiterbildung in der Kranken- und Altenpflege.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ob Sport- oder Vereinsaktivitäten, Konzerte, Kunstausstellungen, Theateraufführungen, Lesungen, Weinfest, Stadtfest, Weihnachtsmarkt oder der traditionsreiche Vieh- und Krammarkt – für jeden wird etwas geboten.
Ein Highlight stellt sicherlich auch der ca. 2,9 km entfernte Naturerlebnispark „Panarbora“ dar, der mit einem Informations- und Bildungszentrum, Baumhäusern, Höhlen- und Heckenlabyrinthen, einem Aussichtsturm und einem Baumwipfelpfad aufwartet.
Waldbröl liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und ist sowohl über die Autobahn A4 (Köln-Olpe) und zwei Bundesstraßen (B256 + B478) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an das Verkehrswegenetz angebunden.
Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (Siegen-Köln-Aachen) liegt etwa 10 km entfernt in Windeck-Schladern.
Unsere Objekt-Nr.: 3476
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Windeck / Roth
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Waldbröl