Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Winkelbungalow in idyllischer Ortsrandlage. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne, hohe Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.
Verteilt auf Erd- und Untergeschoss weist das attraktive Eigenheim mit 4 ½ Zimmern, 2 Bädern, Gäste-WC und zwei Terrassen eine Wohnfläche von ca. 122 m² und eine Nutzfläche von ca. 40 m² auf. Hinzu kommen zwei Garagen mit einer Fläche von insgesamt ca. 32 m².
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Großzügige Fensterflächen sorgen im ganzen Objekt für viel Tageslichteinfall, freie Sichtachsen nach draußen und schaffen somit eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses – das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offener Küche – präsentiert sich mit breiten Panoramafenstern dementsprechend lichtdurchflutet. Der schöne Parkettboden im Wohnbereich lässt jedes Interieur zur Geltung kommen und schafft ein warmes, behagliches Raumgefühl.
Sogar der im Untergeschoss befindliche, gut 30 m² große Hobbyraum (zur Nutzfläche zählend) ist mit einem breiten Wohnraumfenster inklusive Lichthof ausgestattet, zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet sich ideal als drittes Schlafzimmer, Gästequartier oder Homeoffice an.
Eine praktische Außentür führt vom Untergeschoss nach draußen über eine befestigte Außenfläche in den Garten. Diese Außenfläche kann aufgrund ihrer Größe und Beschaffenheit als dritte Terrasse genutzt werden.
Das eingezäunte Außenareal rund um das Haus bietet Gartenliebhabern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleines Holzgartenhaus sorgt für praktischen Stauraum, während die großzügige Rasenfläche Raum für Ihre Ideen lässt. Ob Spielbereich, Blumenparadies oder Gemüsebeete – hier können persönliche Gartenträume verwirklicht werden. Oder Sie genießen einfach den pflegeleichten Istzustand.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:
- Grundstücksfläche 1.169 m²
- freistehender Winkelbungalow
- Ursprungsbaujahr 1969, modernisiert
- Massivbauweise mit Putzfassade
- voll unterkellert
- überdachter Eingangsbereich
- 121,81 m² Wohnfläche inkl. ¼ Terrassenanteile
- 71,85 m² Nutzfläche
- 4 ½ Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- Übernahme Einbauküche möglich
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitoladens 300-C mit Brenner BC3B-24) aus 2024
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung aus 2024
- elektrische Rollläden in EG + UG
- Einbruchschutz-Fenstergitter + -Gittertüren
- Haustüre aus 2008
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppich
- Gäste-WC im EG
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WB mit Unterschrank, WC + 2 Fenstern im EG aus 2004
- 1 Bad mit Dusche, WB, WC + Oberlicht-Kippfenster im UG
- Wasch-/Trockenraum
- Kelleraußentür
- 1 Terrasse in Südostlage mit kleinem Überdach
- 1 Terrasse in Südwestlage, hochgebaut + vollständig überdacht
- 2 Garagen + etwa 3 bis 4 Stellplätze im Freien
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Unser Fazit: Stellen Sie sich vor, wie dieses Haus mit Ihren Lieblingsfarben, ausgewähltem Mobiliar und persönlichen Akzenten zum Leben erwacht – und Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause wird.
Der attraktive Winkelbungalow vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem flexiblen Raumangebot und viel Potenzial. Ein Zuhause für Menschen, die Weite, Licht und Lebensqualität schätzen – ein Rückzugsort im Grünen.
Unsere Objekt-Nr.: 3477
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer in einem ruhigen Ortsteil nahe Neunkirchen. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet. Das Haus liegt hier in naturnaher Ortsrandlage mit Wald- und Wiesenblick.
Vom Objekt aus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Neunkirchen (ca. 2,8 km) mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Cafés, Bistros und Restaurants, Bankfilialen, Poststelle und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.
Elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztagsangebot, eine Gesamtschule sowie das Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen im Gemeindegebiet für die Förderung des Nachwuchses.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 578) liegt ca. 700 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an einem etwa 80 m vom Haus entfernten Haltepunkt bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im gesamten Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.
--------------------------------------------------------
„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
--------------------------------------------------------
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!
Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.
Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.
Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.
Neunkirchen-Seelscheid
Much
Much
Much / Hevinghausen
Much