Winkelbungalow auf Eckgrundstück / PVA, Wintergarten, Terrasse, Pavillon / Garage + Stellplatz

Der freistehende Winkelbungalow wurde ursprünglich 1980 in massiver Bauweise errichtet, später um einen beheizbaren Wintergarten ergänzt und in den Folgejahren in Teilen modernisiert und mit technischen Neuerungen ausgestattet. Hierzu gehören in 2010 die Erneuerung des Daches, der Fenster (teilweise), der separaten Dusche und der Haustüre. In 2020 folgte die Erneuerung der Heizung und in 2021 des Sicherungskastens im Zusammenspiel mit der Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher (Details siehe Ausstattung).
Heute weist das attraktive Eigenheim eine Wohnfläche von ca. 142 m² im Erdgeschoss und eine Nutzfläche von ca. 92 m² im Teilkeller auf.

Sehr ansprechend präsentiert sich auf der Erdgeschossebene der offen ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und gemauertem Kachelofen. Eine breite Schiebehebeanlage gibt den Blick auf Terrasse und Garten frei. In den Sommermonaten erweitert diese Terrasse in Süd-/Südostlage wunderbar den Wohnraum. Eine elektrisch steuerbare Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, können Sie ganzjährig auf den beheizbaren Wintergarten ausweichen. Dieser ist übrigens auch von dem größeren der beiden klimatisierten Schlafzimmer über eine Doppelflügeltür erreichbar.

Von der Nutzfläche im Untergeschoss wurde ein etwa 19 m² großes Zimmer mit Wohnraumfenstern versehen, zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet sich jetzt als Arbeitszimmer/Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Jugendrefugium (3. Schlafzimmer) an.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das liebevoll angelegte Gartenareal wartet – zusätzlich zur Terrasse – mit Sichtschutzhecken, gewachsenen Ziergehölzen, Blumenrabatten, Gewächshaus, einer Teichanlage und einem weiteren Sitzbereich unter einem begrünten Pavillon auf. Kurzum: Ihre persönliche grüne Oase, die Ihnen Privatsphäre und Abstand vom hektischen Alltag bietet.

Zu der reinen Eckgrundstücksfläche von 511 m² kommen noch einmal gut 79 m² Miteigentumsanteile an Wege-, Gebäude- und Verkehrsflächen hinzu. Es handelt sich hierbei um einen an einer Stichstraße gelegenen Garagenhof und entsprechende Zuwegungen. Der Immobilie ist dort eine Garage mit neuem elektrischem Sektionaltor und vorgelagertem Stellplatz zugeordnet.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

- Grundstücksflächen insgesamt: 590,32 m², davon:
- 511 m² Haus mit Garten
- 79,32 m² Miteigentumsanteil Garagenhof, Verkehrs- + Wegeflächen
- freistehender Winkelbungalow mit Wintergarten
- Ursprungsbaujahr Haus 1980, teilmodernisiert
- Massivbauweise mit Klinker
- Teilkeller
- ca. 142 m² Wohnfläche inkl. ¼ Terrassenanteil
- ca. 92 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer + bis zu 3 Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Wasserenthärtungsanlage der Fa. Eckstein
- Gas-Zentralheizung (Viessmann Brennwerttherme) inkl. Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung + Kachelofen mit Sitzbank im Wohn-/Esszimmer
- Außenkamin
- SolarEdge-Solaranlage (6kWp Photovoltaik-Module, SE5K-RWS Hybrid Wechsel-
richter, P401 Leistungsoptimierer + Zähler) mit LG-Batteriespeicher (48V, 13,1kWh)
- Samsung-Klimaanlage mit Fernbedienung in beiden Schlafzimmern, neu gewartet
- beheizbarer Wintergarten mit elektr. Dachlüftung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden: manuell mit Gurtzug, tlw. elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
- EG: 1 Bad mit Wanne, 2 WB, WC, Bidet, elektr. HHK + Oberlicht
- EG: 1 sep. bodengleiche Dusche mit Glaskabine, HWB + Oberlicht
- UG: 1 sep. WC mit WB
- Wasch-/Trockenraum mit WB + Einbauschränken
- Video-Gegensprechanlage mit Speicher
- Einbruchschutz-Fenstergitter + -Gittertüren
- 1 Terrasse in Süd-/Südostlage mit elektr. Markise
- 1 Rundterrasse unter Pavillon
- Zierteich
- Gewächshaus
- Stahltreppe gartenseitig zum Dach
- mehrere Außen-Wasseranschlüsse
- 1 Garage (3 m x 6 m) + 1 Stellplatz im Freien auf nahegelegenem Garagenhof

Das Hausdach ist extensiv begrünt, was zahlreiche Vorteile mit sich bringt: Gründächer speichern Regenwasser und geben es langsam wieder ab, dies entlastet die Kanalisation und verbessert das Mikroklima. Sie wirken isolierend gegen Hitze und Kälte, filtern Schadstoffe und produzieren Sauerstoff, reduzieren Schallwellen und fördern zudem die Artenvielfalt.

Für ihr umgesetztes Energiekonzept erhielten die Eigentümer 2021 die Auszeichnung „Energiesparer NRW“ der EnergieAgentur.NRW. Die Immobilie steht damit offiziell für nachhaltiges, ressourcenschonendes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Unser Fazit: Stellen Sie sich die Immobilie mit Bodenbelägen, Farbgebung, Möbeln und Accessoires nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

Der Bungalow befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Homberg, einem beliebten Stadtteil im Osten von Ratingen. Positioniert in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und Bungalows geprägten, verkehrsberuhigten Anliegerbereich mit angenehm nachbarschaftlichem Charakter ist die Lage optimal für alle, die Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Garage und Stellplatz auf dem nahegelegenen Garagenhof sind bequem nach einem kurzen Fußweg erreichbar. Eine direkte Zufahrt zum Haus ist für Be- und Entladezwecke des PKW selbstverständlich möglich.

Homberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag die Lebensqualität zusätzlich erhöhen.
Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule liegen fußläufig etwa 500 bis 550 m vom Haus entfernt; ein weiterer Kindergarten im Stadtteil ca. 1,5 km.
Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und schaffen Raum für Bewegung und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 sind die Innenstädte von Ratingen, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Die Buslinien 748, 761 und 771 bringen Sie schnell ins Stadtzentrum von Ratingen, nach Mettmann, Heiligenhaus oder zu weiteren Quartieren mit Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen.
Über das regionale Busnetz bestehen zudem gute Umsteigemöglichkeiten zu regionalen Bahn- und Stadtbahnverbindungen in Ratingen-Mitte – darunter z. B. die Stadtbahnlinie U72 ins Düsseldorfer Zentrum – sowie zu weiteren Zugverbindungen ab dem Bahnhof Ratingen Ost.

Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Bildung, Versorgung und Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein aktives, familienorientiertes Leben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3475

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

--------------------------------------------------------

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

--------------------------------------------------------

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.