ANLAGEPAKET: 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Parteien / gepflegt + solide vermietet

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen zwei benachbarte 6-Parteienhäuser als attraktives Anlagepaket provisionsfrei zum Kauf an. Beide Häuser befinden sich dank regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten, zeitgemäßen Allgemeinzustand.
Eine langjährige Mietpartei ist vor Ort mit der Funktion des Hauswarts betraut.

Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt € 59.232--.

Nachfolgend finden Sie die Bau- und Ausstattungsdetails der Häuser in einer kurzen Übersicht. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen und Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen. Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

MFH 1 (links):
- 6-Parteienhaus auf 752 m² großem Grundstück
- Baujahr 1956/57, Erstbezug 1958
- ca. 338 m² Wohnfläche:
- W1 59 m² / W2 53 m² / W3 59 m² / W4 53 m² / W5 75 m² /W6 39 m²
- ca. 200 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden)
- 15 Zimmer (3 x 3 Zimmer + 3 x 2 Zimmer)
- 6 Bäder (Wanne mit Duschvorrichtung oder Dusche)
- 7 Kellerräume + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Erdgas-Etagenheizungen:
- 6 x Vaillant-Umlaufwasserheizer BJ 1993, 1999, 2001, 2005, 2006, 2007)
- Mieteinnahmen: € 28.236,-- p. a. kalt

MFH 2 (rechts):
- 6-Parteienhaus auf 1.047 m² großem Grundstück
- Baujahr 1958, Erstbezug 1959
- ca. 414 m² Wohnfläche:
- W1 49 m² / W2 89 m² / W3 49 m² / W4 89 m² / W5 64 m² /W6 74 m²
- ca. 200 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden)
- 18 Zimmer (2 x 4 Zimmer + 2 x 3 Zimmer + 2 x 2 Zimmer)
- 6 Bäder (Wanne mit Duschvorrichtung oder Dusche)
- 1 Terrasse mit Wintergarten + 2 Balkone
- 6 Kellerräume + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Erdgas-Etagenheizungen:
- 4 x Vaillant-Umlaufwasserheizer BJ 1994, 1997, 2 x 2000
- 1 x Vaillant-Kombi-Wasserheizer BJ 1997
- 1 x Remeha Tzerra Ace-Matic Gas-Brennwert-Wandkessel neu in 2024
- Mieteinnahmen: € 30.996,-- p. a. kalt

beide Häuser betreffend:
- einseitig angebaut + voll unterkellert
- Keller-, Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und Dachgeschoss
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Dach-Innenisolierung (25 cm WD) in 2011
- Massivbauweise:
- Außen- + Innenwände 50/25 cm HBL + Bimsmauerwerk
- Decken/Böden: Stahlbeton, Böden mit schwimmendem Estrich
- Treppenhaus: Stahlbetonkern mit Kunststeinbelag, renoviert in 2011
- Wohnungs- + Treppenhausdecken verputzt
- Außenfassade in mineralischem Kratzputz
- Warmwasserbereitung über Gasthermen, tlw. über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung aus 2008
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
- SAT-Anlage pro Haus

Energieausweise zu beiden Häusern liegen vor und können gerne eingesehen werden.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Eigene Stellplätze sind den Liegenschaften nicht zugeordnet; Parkmöglichkeiten bestehen jedoch in ausreichender Zahl entlang der Anliegerstraße.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Mieter nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen Herr Dieter Weber-Moewius anschließend gerne.

Unsere Objekt-Nr. 3470

Steinenbrück ist ein Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil liegt am Hang des Hömerich und ist von seinem Mittelpunkt etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt, was ihn recht zentrumsnah macht.
Die benachbarten Liegenschaften befinden sich hier an einer Anliegerstraße direkt an der Grenze zur Innenstadt. In nur wenigen Geh- oder Radminuten ist die Fußgängerzone erreicht, die mit großer Shoppingmall, zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés zum Flanieren und Verweilen einlädt.

Ein nur ca. 190 m von den Häusern entfernter Supermarkt sorgt für die Deckung des täglichen Bedarfs.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 361) ist nach etwa 160 m und eine Weitere (Linien 316 + 366) nach etwa 270 m erreicht.
Der Campus der Technischen Hochschule (TH Köln) liegt fußläufig knapp 1,2 km entfernt.

Die Westtangente (B 256) verbindet Steinenbrück mit der Autobahn A 4 im Süden und führt im Norden Richtung A 45.

Die Nähe zur Innenstadt und zur örtlichen Infrastruktur (z. B. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Busverbindungen) macht den Stadtteil attraktiv für Bewohner, die eine Balance zwischen stadtnahem Leben und ruhigem Wohnumfeld suchen.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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