**Mehrgenerationen-Wohnen** Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW, Loggia, Terrasse und Garage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus auf einem 836 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche mit gut 210 m² verteilt sich aktuell auf drei Wohneinheiten. Zwei der drei Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Aufgrund der baulichen Aufteilung steht selbstverständlich der Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus im Mehrgenerationen-Stil nichts im Wege.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Heim sind, das in einem gewachsenen Wohngebiet inmitten netter Nachbarschaft steht, reichlich Platz bietet und über einen großen Garten verfügt, in welchem Kinder nach Herzenslust herumtollen können, dann sind Sie hier richtig.
Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Renovierungsarbeiten die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“ zu machen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 836 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1976, teilmodernisiert
- Unter-, Erd- und Dachgeschoss
- Teilkeller mit Waschküche
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 18 m² Nutzfläche im Teilkeller
- 9 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung (Erdgas) aus 2013
- zentrale Warmwasserbereitung
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach), teilw. noch Holzprofile mit Isolierverglasung
- z.T. Rollläden, manuell mit Gurtzug
- DG: 1 Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken + WC
- EG: 1 Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken + WC
- UG: 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- 1 große Terrasse im EG (teilüberdacht)
- 1 Loggia im DG
- 1 Garage, 4 Stellplätze im Freien

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2013: energetische Sanierung der Westfassade (Dämmung und Holzfassade)
- 2013: Austausch aller Westfenster
- 2013: Erneuerung Heizungsanlage
- 2024: Sanierung der Bäder im EG + DG
- 2024: Austausch Südfenster im UG

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3464

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das „Windecker Ländchen“ liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald im Osten des Rhein-Sieg-Kreises – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln und Bonn. Die naturnahe Gemeinde mit rund sechzig Ortschaften und gut 19.000 Einwohnern hat eine hervorragende Infrastruktur. Gewachsene dörfliche Strukturen und touristische Angebote, landwirtschaftliche Betriebe und moderne Dienstleister – in Windeck wird Innovation neben Brauchtum gelebt.

Die Kommune im Naturpark Bergisches Land im Dreieck Köln-Bonn-Siegen entstand 1969 durch Zusammenlegung der Gemeinden Herchen, Dattenfeld und Rosbach. Sie wurde nach der Burgruine Windeck benannt. Nachbargemeinden sind im Westen die Gemeinde Eitorf und im Norden die Gemeinde Ruppichteroth, beide liegen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Norden grenzt Windeck an die Stadt Waldbröl und die Gemeinde Morsbach (Oberbergischer Kreis), im Osten an die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) und im Süden an die Verbandsgemeinde Altenkirchen (Rheinland-Pfalz).

Das Bildungsangebot wird durch mehrere Kindergärten, KiTas, die Gesamtschule Windeck, das Bodelschwingh-Gymnasium Herchen, fünf Grundschulen in Rosbach, Leuscheid, Dattenfeld, Schladern und Herchen sowie eine Förderschule in Rossel gewährleistet.

Am nördlichen Rand der Gemeinde liegt die Immobilie im Ortsteil Altwindeck. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 546 + 597) ist nur 50 m vom Haus entfernt. Eine gute Zuganbindung an die Städte Siegburg und Köln bietet der nächstgelegene Bahnhof Schladern (1,5 km) mit mehreren RE- und S-Bahn-Verbindungen pro Stunde. Autobahnanbindungen bestehen über die B 256 nördlich zur A 4 durch den Oberbergischen Kreis sowie westlich zur A 560 durch das Siegtal über die Landesstraße 333 bis zur Anschlussstelle Hennef-Ost.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in den nächstgelegenen Ortschaften Schladern (1,5 km) und Dattenfeld (1 km) gut erreichbar.

Der Fluss, die Hügel und Wälder machen Windeck im Siegtal aus - eine zu jeder Jahreszeit schöne Landschaft. Wandern Sie auf dem Natursteig Sieg, radeln Sie auf dem Sieg-Radweg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Dies sind nur einige Vorschläge, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Es gibt vieles mehr zu sehen, zu unternehmen oder einfach nur zu genießen. Lassen Sie sich vom Charme und der einzigartigen Atmosphäre Windecks faszinieren.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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