Sofort einziehen - modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und idyllischem Garten

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2013 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem 790 m² großen Grundstück. Verteilt auf Erd- und Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 215 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 167 m² im Untergeschoss inklusive der an das Haus grenzenden Garage. Das architektonisch modern gehaltene Haus wartet mit einem durchdachten Raumkonzept und einer hochwertigen und soliden Verarbeitung auf.

Der geschmackvoll angelegte Garten mit großem Terrassenbereich und verschiedenen Höhenebenen erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Lebensraum. Ein Ruhepol mit Obstbäumen, Weiden und Kirschlorbeer als Grundstücksabgrenzung. Genießen Sie hier gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie oder entspannte Stunden mit einem guten Buch.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eine Garage und 2 Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Unser Fazit: Eine überaus gepflegte Wohlfühlimmobilie, die mit vielen Annehmlichkeiten dazu einlädt, den Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen! Entdecken und erleben Sie diese gelungene Kombination aus einem sehr guten Allgemeinzustand und geschmackvollem Wohnambiente auf einem attraktiven Grundstück.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 790 m²
- freistehendes Einfamilienhaus mit Klinkerfassade im Flandern-Stil
- Baujahr 2013
- Unter-, Erd- und Obergeschoss
- Spitzboden (Unterbringung Lüftungsanlage)
- 214,62 m² Wohnfläche
- 167,58 m² Nutzfläche (inkl. Garage)
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 1 Bad im OG mit bodengleicher Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC
- 1 Bad im OG mit bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken, WC
- 1 Gäste-Bad im EG mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC
- Übernahme Einbauküche möglich (Marke Nolte, Buche-Honig)
- Fußbodenheizung im OG, EG und UG
- Sohle-Wärmepumpe der Marke Vaillant aus 2013 (neueste Wartung 2025)
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Raum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für EG + OG (Marke Vaillant)
- separate Lüftungsanlage im UG
- Fenster: Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung
- elektr. Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, edle Landhaus-Dielen, vereinzelt Teppichboden
- Innentüren: Weiß im Landhaus-Stil (teilweise Schiebetüren)
- Hauswirtschaftsraum im EG mit Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum im OG für Waschmaschine/Trockner
- Terrasse in südlicher Ausrichtung
- Garten mit L-Stein-Abgrenzung und Schwerlastmauer
- 5 Außensteckdosen + 3 Außenwasseranschlüsse
- hochwertige Technik, SAT, Netzwerk, Gebäudesteuerung
- Glasfaserausbau im Ort in Vorbereitung, Telekom LTE-Verbindung mit gutem Empfang
- Fußbeleuchtung Podesttreppe ( EG - OG ) + Diele OG
- Garage mit Nebenraum (zusätzlicher Zugang von Erdgeschoss und Garten)
- 2 Außenstellplätze

Zu den durchgeführten Modernisierungsarbeiten gehören:


- Komplett-Renovierung: 3 Schlafzimmer OG, 2 Bäder OG, Diele OG, Gäste-Bad EG, Gästezimmer EG, Windfang, Diele EG, Arbeitszimmer EG - Böden entfernt und vorbereitet (Teppichboden Gästezimmer EG erhalten), Erneuerung Raufasertapete, weißer Anstrich Wände und Decken
- Neuanstrich 3 Räume im Untergeschoss
- Erneuerung 40m Silikon-Versiegelung im Untergeschoss
- Erneuerung Duschtüren, Wartungsfugen, Duscharmaturen und WCs in Bädern OG (2025)
- Erneuerung WC im Gästebad (2025)
- Erneuerung von 7 Türzargen (2025)
- Neuanstrich Garage von innen und außen (2025)
- Erneuerung Garagentor inkl. Beschläge und Torwartung (2025)
- Heizungswartung inkl. Erneuerung Opferanode (2025)
- Erneuerung Wärmetauscher Lüftungsanlage (2024)
- Pflasterreinigung geplant für 2026


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Jessica Stommel.

Unsere Objekt-Nr.: 3461

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises (Kreisstadt Siegburg) in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes.

Eitorf ist mit einer Grundfläche von gut 7.000 Hektar und rund 19.100 Einwohnern eine Flächengemeinde mit der Struktur eines Mittelzentrums. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.

Das hier zum Kauf stehende Haus liegt an einer ruhigen Nebenstraße in einem gehobenen Wohngebiet. Das Zentrum ist schnell erreicht. Der Eitorfer Markplatz befindet sich beispielsweise nur 10 Gehminuten, die nächste Discounterfiliale 1,2 km entfernt.

Ein reges Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen.
Es besteht ein ausgedehntes Wanderwegenetz (z. B. Natursteig Sieg), reizvoll zu allen Jahreszeiten, ein Naturlehrpfad sowie ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz entlang der Sieg. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z. B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle und -plätze, Skatepark, Reitsportanlagen, Kegelbahn, Golfanlage, Grillplatz u. v. m.
Das Ergebnis: eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten intakter Natur.

Die L 86 führt in nordsüdlicher Richtung durch das Gemeindegebiet mit direkter Anbindung an die B 8 in Richtung Hennef-Altenkirchen. In westöstlicher Richtung verläuft die L 333 (Siegtalstraße) von Hennef nach Windeck. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt ca. 20 km, zur Bundesstadt Bonn ca. 35 km und zur Rheinmetropole Köln ca. 50 km.

Die Autobahnanbindung besteht zur A 3 Richtung Köln in westlicher Richtung durch das Siegtal über die L 333 bis zur Anschlussstelle Hennef, Richtung Frankfurt in südlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz.

Der S-Bahn-Anschluss "Köln - Windeck/Au" sowie die Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) gewähren eine gute Schienenanbindung.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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