Wohnen mit individuellem Charakter: modernisiertes EFH mit Künstlerflair und Panoramablick

Ein Haus für Menschen, die Individualität schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen – authentisch, einladend und voller Lebensgefühl.

Dieses außergewöhnliche Eigenheim ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele, Geschichte und unverwechselbarem Charakter. Im Laufe der Jahre wurde das Haus in Teilen modernisiert bzw. teilsaniert, ohne dabei seinen individuellen Charme zu verlieren. So verbindet es auf harmonische Weise den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.

Wer das Besondere sucht und sich von standardisierten Grundrissen und austauschbarer Architektur nicht angesprochen fühlt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Die Räume vermitteln eine warme, inspirierende Atmosphäre und schaffen eine kreative Grundstimmung, die Raum für Ideen, Entfaltung und persönliches Wohlbefinden bietet.

Verteilt auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 50 m² im Untergeschoss. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eine ehemalige Garage wurde zu einem wohnlichen Hobbyraum bzw. Kreativbereich im Untergeschoss umgebaut. Zwei Stellplätze im Freien stehen nun als Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Neben der hochgebauten und zum Teil überdachten Terrasse mit Blick auf den Drachenfels lädt auch der angrenzende Außenbereich zum Verweilen ein: Ein gemütlicher Pavillon mit Feuerstelle bildet den perfekten Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden allein. Hier kann man der Alltag hinter sich lassen und die besondere Atmosphäre in vollen Zügen genießen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 874 m²
- freistehendes Einfamilienhaus
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Baujahr 1948, modernisiert/teilsaniert
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer, davon bis 3 Schlafzimmer
- Vollkeller
- wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss
- Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung, Viessmann aus 1990, Niedertemperaturheizung
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage, unterstützt durch Solarthermie
- Innentüren: Furnier
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen + Vinyl
- Tageslicht-Bad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung + WB / separates WC im EG
- Tageslicht-Bad mit Dusche, WB + WC im DG
- hochgebaute + teilüberdachte Terrasse
- Grill-Pavillon mit Feuerstelle
- 2 PKW-Stellplätze im Freien

Folgende Neuerungen bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden u. a. durchgeführt:

2013: Dacheindeckung u. -dämmung, Fenster, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Sicherungskasten, Bad EG
2016: Abwasserleitungen
2022: Bad DG

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Unsere Objekt-Nr.: 3456

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Mehlem (Stadtbezirk Bad Godesberg) liegt am südlichen Rand von Bonn, in dem sich mit dem Rodderberg bereits deutlich verengenden Rheintal. Bekannt ist der Standort vor allem wegen seiner Promenade mit Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels und das Siebengebirge.

Nach Rolandswerth (Ortsteil der Stadt Remagen in Rheinland-Pfalz) besteht im Süden ein fließender Übergang. Ein kleiner Teil der Insel Nonnenwerth liegt dort auf Bonner Stadtgebiet.

Dank der hervorragenden Infrastruktur von Mehlem befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld sowie im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Lannesdorf.
Mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Ihren Freizeitaktivitäten dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben oder Erholung und Wellness – absolut jedem wird etwas geboten.

Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz (über die B9) und den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend, die umliegenden Städte somit schnell erreicht.

Alternativ können Sie mit der Rheinfähre zügig ans gegenüberliegende Ufer gelangen. Die Fähre verkehrt an Werk-, Sonn- und Feiertagen im 8-Minuten-Takt zwischen den Anlegestellen Mehlem-Austraße und Königswinter-Rheinallee.

Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist ein Durchgangsbahnhof. Er hat drei Bahnsteiggleise und liegt an der linken Rheinstrecke, ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und verfügt über PKW-Stellplätze. Angefahren wird er in regelmäßiger Taktung von den drei folgenden Regionalbahnlinien: RB26 Mittelrhein-Bahn (Köln-Deutz/Mainz), RB30 Rhein-Ahr-Bahn (Bonn Hbf./Ahrbrück) und RB48 Rhein-Wupper-Bahn (Wuppertal/Bonn-Mehlem).

Für die Bildung der Jüngsten wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar im benachbarten Pennefeld.

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Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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