Zur Immobilie
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2021 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem 430 m² großen Grundstück. Verteilt auf Erd- und Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 174 m². Das architektonisch modern und puristisch gehaltene Haus wartet mit einem durchdachten Raumkonzept und einer hochwertigen und soliden Verarbeitung auf.
Kommen wir zur Aufteilung: Die Erdgeschossebene beherbergt die Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse, eine geräumige Wohnküche mit Zutritt zur vorderseitig gelegenen Terrasse, einen praktischen Abstellraum sowie den Heizungs- und Hausanschlussraum.
Im Wohn-/Essbereich lassen bodentiefe Fenstertürelemente fast über die gesamte Hausbreite reichlich Tageslicht ein und geben gleichzeitig den Blick über die Terrasse auf die mit Rollrasen versehene Gartenfläche frei.
Das als Schlafetage konzipierte Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen weiteren Abstellraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Bad. Dieses ist mit Wanne, bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für gute Belüftungsmöglichkeiten.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Gepflasterte Parkflächen mit 2-3 Stellplätzen komplettieren das Angebot.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Grundstücksgröße 430 m² (voll umzäunt)
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2021
- Erd- und Obergeschoss
- 174,54 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Bad im OG mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
- 1 Gäste-WC im EG
- Einbauküche gegen Aufpreis
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe der Marke Viessmann) aus 2021
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Photovoltaikanlage mit Speicher (15 kW)
- Fenster: Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung
- elektr. Außenjalousien
- Lichtsystem
- Klingel mit Kamera
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Innentüren: Furnier
- 2 Terrassenbereiche, tlw. überdacht + mit Pergola
- Garten mit Bewässerungssystem
- 2-3 Außenstellplätze
- Wallbox
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Unsere Objekt-Nr.: 3448
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Nutzungsart
- Wohnen
Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges steht diese freistehende Immobilie in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach.
Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Discounter, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Fachmärkte und Dienstleister im nahen, teils fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter-Mitte.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 (ca. 1,7 km bis AS Siebengebirge) und die B42 als sehr gut zu bezeichnen; die umliegenden Ortsteile und Städte sind somit schnell erreicht.
Alternativ bietet sich das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an.
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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
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