Moderne, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Garage und Loggia in zentraler, ruhiger Lage

Die geschmackvoll modernisierte und überaus gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Auf rund 79 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine gelungene Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Zustand. Sie ist für einen 1- bis 3-Personenhaushalt bestens geeignet und ab sofort bezugsfrei.

Vom Flur mit kleinem Garderobenbereich gelangt man in das helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront. Hier schließt die Loggia an, auf der sich nach getaner Arbeit wunderbar entspannen lässt.

Die neuwertige Einbauküche aus 2022 ist im Kaufpreis enthalten. Sie beinhaltet u. a. ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und einen hochgebauten Backofen, eine Spülmaschine und eine große Kühl-/Gefrierkombination. Das Highlight ist hier sicherlich der Fliesenspiegel in Mosaikoptik.

Das schicke, helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Handwaschbecken sowie Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten und Bidet-Brause.

Das Schlafzimmer und ein weiterer Raum - welcher ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen individuell als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann – runden das attraktive Raumangebot ab.

Zur Wohneinheit gehören des Weiteren ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die sich im Garagenhof hinterm Haus befindet.

Ein praktischer Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss (mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner) sowie der Garten stehen den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Mehrparteienhaus mit 12 Einheiten
- Erdgeschoss rechts (Hochparterre)
- Baujahr 1997
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Kellerraum im UG
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 79,19 m² Wohnfläche
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (2020)
- Fußbodenheizung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Loggia in Westlage
- Personenaufzug
- Waschraum im UG
- Gartenmitbenutzung

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 483,--.

Das ursprünglich 1997 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich – auch dank regelmäßiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen – in einem gepflegten Zustand.
Nachfolgend ein Auszug ausgeführter Arbeiten am Gemeinschaftseigentum:

2020 Einbau neuer Heizung
2023 Fassadenanstrich
2023 Erneuerung Haustüre
2025 Erneuerung Wasserleitungen

Zu den Maßnahmen der im Laufe der letzten Jahre immer weiter modernisierten Wohneinheit zählen u. a.:

2020 Erneuerung Fußböden + Innentüren
2022 Sanierung Badezimmer
2022 Einbau einer neuen Küche

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3440

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die vakante Wohnung liegt in zentraler Lage von Frechen in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Stadt Frechen liegt im direkten Westen von Köln und gehört zum attraktiven Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Durch die unmittelbare Nähe zur Kölner Stadtgrenze zählt Frechen zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Umland und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – unter anderem durch die Autobahnen A1 und A4 (ca. 10 Fahrminuten entfernt) sowie den Anschluss an das Kölner Straßenbahnnetz (Linie 7-ca. 450m entfernt) – ist das Stadtzentrum von Köln in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 80m.

Frechen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die nahegelegenen Erholungsgebiete der Ville sowie zahlreiche Parks und Grünflächen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert.

Als moderner Wohnstandort mit historischem Charme, lebendiger Innenstadt und attraktiven Wohnquartieren ist Frechen besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt.

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