500 m² erschlossenes Bauland auf 2 Flurstücken / Einzel- oder Doppelhaus möglich

Bei diesem Angebot handelt es sich um 500 m² voll erschlossenes Bauland in angenehm ruhiger, naturnaher Ortsrandlage in einem jungen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilien- und Doppelhaus-Neubauten mit schön angelegten Gärten.

Die Fläche besteht aus zwei Flurstücken. Dies ermöglicht nicht nur den Bau von einem freistehenden Einzelhaus, sondern auch die Errichtung von einem Doppelhaus – ohne zusätzliche Kosten für die Grundstücksteilung.

In der Kurzübersicht:

Grundstück = Teilfläche a + b / Kaufpreis € 127.500,--
Flurstück Teilfläche a: 250 m² (€ 63.750,--)
Flurstück Teilfläche b: 250 m² (€ 63.750,--)

Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße verfügbar.

Die Bebaubarkeit der Fläche ist gemäß Bebauungsplan festgelegt. Wir stellen Ihnen diesen natürlich gerne in ausführlicher Form zur Verfügung.

Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet
Zahl der Vollgeschosse: II
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
max. Gebäudehöhe: 11 m
Bauweise: nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig, abweichende Bauweise
max. Anzahl der Wohneinheiten: 2 pro Wohngebäude
zulässige Dachneigung: 35 bis 48 Grad

Selbstverständlich muss mittels einer Bauvoranfrage abschließend geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Detaillierte Auskünfte erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3435-2-o

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Fläche befindet sich in Randlage eines familienfreundlichen Neubaugebietes im beschaulichen Sinziger Ortsteil Franken zwischen Rheintal und den Eifelhügeln. Der etwa 470 Einwohner zählende Ort (Kreis Ahrweiler) verfügt über eine lebendige Dorfgemeinschaft in einem persönlichen Umfeld.
Eine moderne Kindertagesstätte im Ortszentrum bietet Platz für die Betreuung von gut 30 Kindern. Nur etwa 110 Meter von der Baufläche entfernt lädt ein Spielplatz den Nachwuchs zum Austoben und Knüpfen neuer Freundschaften ein.

Die Auffahrten zur A61 und B9 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch die gut ausgestatteten Einkaufsstädte Sinzig und Bad Breisig sind schnell erreicht.
Der DB-Verkehrsverbund bietet von den Bahnhöfen Bad Breisig und Sinzig aus (RB26, RB30 + RE5) im ca. 30 Minuten Takt Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof, nach Bad Neuenahr und Koblenz.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 803) liegt fußläufig etwa 190 m entfernt.

Durch die begehrte und ruhige Wohnlage sowie den hohen Freizeitwert, der sich in der idyllischen Landschaft mit Streuobstwiesen, Landwirtschaftsflächen und ausgedehnten Waldgebieten mit zahlreichen Spazierwegen widerspiegelt, ist der Standort ideal für Familien mit Kindern.

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