Zur Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1938 auf einem 1841 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und weist eine Wohnfläche von ca. 91 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m² auf. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet weitere Fläche zu Ihrer individuellen Verwirklichung.
Das Erdgeschoss erreicht man über den überdachten Eingangsbereich. Hier stehen Ihnen die großzügige Diele, Gäste-WC, Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse sowie großes Wohnzimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen auch wieder geteilt werden, um so ein weiteres Zimmer zu gewinnen. Über eine Holztreppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Den wohnlich ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Raumspartreppe im Flur.
Der groß angelegte Garten sowie die überdachte Terrasse erweitern gerade in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und bieten einen idyllischen Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage sowie ein Doppelcarport.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:
- 1841 m² Grundstück
- ca. 91 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Baujahr 1938
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Unter-, Erd- und Dachgeschoss
- Vollkeller
- wohnlich ausgebauter Spitzboden
- überdachter Eingangsbereich
- 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- 1 Tageslicht-Wannen-/Duschbad im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung (Marke Vaillant) aus 2002
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (zum Teil Einfachverglasung)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Innentüren: Massivholz
- überdachte Terrasse, ca. 25 m²
- 1 Garage (1960)
- 1 Doppelcarport
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Bitte beachten Sie, dass durch unsachgemäße Verputzung und nichterfolgte Lüftung ein Feuchtigkeitsschaden im Untergeschoss besteht.
Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten die Immobilie zu Ihrem „Zuhause“ zu machen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
Unsere Objekt-Nr.: 3432
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Nutzungsart
- Wohnen
Die hier angebotene Immobilie liegt am Rande der Ortschaft Frömmersbach, einem Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis, innerhalb des Regierungsbezirks Köln.
Frömmersbach ist als ruhiger Wohnort bekannt und punktet mit der naturnahen Lage zur Aggertalsperre, die man vom Haus in ca. 3,5 km erreicht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ALDI und ein Getränkemarkt stehen in ca. 1 km Entfernung zur Verfügung.
Zudem hat der Ort über eine regelmäßig verkehrende Buslinie einen direkten Anschluss nach Gummersbach (ca. 4 km) an die Oberbergische Bahn (RB25), diese verbindet mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt.
Zur Autobahnauffahrt "25 Gummersbach" an der BAB A 4 Köln-Olpe sind es ca. 11 km.
Gummersbach als Kreisstadt ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Gummersbach ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die neue Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés zum Flanieren und Verweilen einladen, liegen lediglich wenige Minuten entfernt. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote optimal gesorgt.
Als Bildungsstandort kann sich die Stadt mit Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Haupt- und Gesamtschule wahrlich sehen lassen. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen verschiedener Fachrichtungen, das Studienzentrum der Fernuniversität Hagen sowie den Campus der Fachhochschule Köln.
Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über 2 Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, 1 Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, 1 Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.
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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
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