Attraktive Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz

Die attraktive Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes. Knapp 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Esszimmer mit Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und anteilige Balkonfläche. Das Bad ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Schlafzimmer können selbstverständlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inbegriffen und komplettiert die Offerte.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Wohnkomplex
- 1. Obergeschoss
- Ursprungsbaujahr 1975
- Massivbauweise mit Putzfassade
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 100,54 m² Wohnfläche
- Bad mit Dusche, Waschbecken + Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Zweifachverglasung
- Rollläden: manuell
- Bodenbeläge: Vinyl in Fliesenoptik
- Innentüren: weißes Holzfurnier
- Balkon
- Sprechanlage
- Personenaufzug
- Waschraum + Fahrradkeller im UG
- Stellplatz im Freien

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2015: Erneuerung Fenster
- 2019: Erneuerung Bad + Gäste-WC
- 2019: Erneuerung Fußböden + Innentüren
- 2019: Einbau Deckenleuchten + Erneuerung Steckdosen
- 2023: Erneuerung Dacheindeckung + Dämmung

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.


Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 13.200,--. Dies entspricht einer Rendite von 4,3 %.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 613,--.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3407

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Der lebendige Ortskern von Bensberg bietet fußläufig eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten locken zu Outdoor-Aktivitäten, Erholung für Körper und Seele verspricht u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über das Autobahnnetz (Auffahrt zur A4 Köln - Olpe nach ca. 850 m) und den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie z. B. den U-Bahnhof Bensberg mit Park & Ride-Parkplatz nach etwa 950 m. Der Bahnhof ist eine Endstation der Stadtbahn Köln. Sie wird von der Linie 1 der KVB bedient (Strecke: Weiden West – Bensberg).
Die nächsten Bushaltestellen liegen fußläufig ca. 240 m (Linie 457) und ca. 300 m (Linien 227, 420, 421, 454, 457) entfernt.

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