Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Garten, 4 Zimmer, Balkon und Hobbyraum

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1996 auf einem 246 m² großem Grundstück mit Klinkerfassade errichtet wurde.

Verteilt auf Garten-, Erd-, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden weist sie eine Wohnfläche von ca. 127 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 53 m² auf.

Kommen wir zur Aufteilung: Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Dort finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche sowie den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der bei sonnigen Stunden zum Verweilen einlädt.

Zurück im Haus geht es über eine Wendeltreppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Über eine Treppe in einem der Schlafzimmer erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der verschiedene Nutzmöglichkeiten und reichlich Stauraum bietet.

Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, der durch die Terrassentür zugänglich ist. Hier ist ein eigenes Schloss installiert. Der offene Wohnraum bietet einen möglichen Küchenanschluss. Weiterhin finden Sie in dem Geschoss ein Duschbad und zwei Abstellräume, die ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der Garten ist vollständig eingezäunt und mit Sichtschutz versehen, was gerade bei kleinen Kindern und Haustieren für optimale Aufsicht sorgt. Sie können ihn ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, zum Beispiel mit modernen Lounge-Möbeln. In den Sommermonaten bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den erweiterten Wohnraum zu genießen – sei es beim Lesen eines guten Buches, Sonnenbaden oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Doppelhaus Baujahr 1996
- 246 m² Grundstück
- Klinkerfassade
- ca. 127 m² Wohnfläche
- ca. 53 m² Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung (Marke Junkers) aus 1996
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Innentüren: Furnier
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC im Dachgeschoss
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC im Gartengeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse
- Balkon
- 3 Stellplätze im Freien

Unser Fazit: Ein schönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Räume, ein pflegeleichter Garten in Verbindung mit der zentralen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3411

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Rambrücken, am Rande des Stadtgebiets Rösrath. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Edeka, Aldi und Lidl sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in einem Umkreis von ca. 2,5 Kilometer größtenteils fußläufig erreichbar.

Rösrath ist eine charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt südöstlich von Köln und ist somit ideal für alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig die ruhige und grüne Umgebung genießen möchten. Rösrath ist eingebettet in eine malerische Landschaft mit zahlreichen Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahren und Entspannung einladen.

Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 (ca. 700 m) und A4 (ca. 9,8 km), was eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn und anderen Städten im Rheinland ermöglicht. Zudem ist Rösrath durch Buslinien gut an die umliegenden Orte angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rösrath, der halbstündig von der RB 25 (Gummersbach-Köln) angefahren wird, ist mit dem Rad in ca. 12 Minuten erreicht. Die zentrale Lage macht Rösrath zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

In Rösrath finden Sie eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Die freundliche Gemeinschaft und die schöne Umgebung machen Rösrath zu einem besonderen Ort zum Leben.

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