Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter + Potenzial / 2. Bauparzelle auf dem Gartengrundstück

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 3.081 m² großen, gepflegten Gartenareal, welches eine weitere Bauparzelle beinhaltet.

Bereits der erste Blick auf die Immobilie lässt erahnen: Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein echtes Liebhaberstück für Individualisten und Menschen mit Sinn für das Besondere. Mit seinem einzigartigen Charme und viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume wartet es darauf, aufpoliert und mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs-, in Teilen sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Baderneuerung im Erdgeschoss sowie kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung wurden vorgenommen. Die vorhandene Ausstattung ist größtenteils als „einfach bis mittel“ zu bezeichnen. Ob umfassende Modernisierung oder liebevolle Restaurierung: Hier können kreative Ideen und handwerkliches Geschick voll zur Geltung kommen.
Hervorzuheben ist auch der gepflegte, schön angelegte Garten – eine grüne Oase der Ruhe, die zum Gärtnern oder Entspannen einlädt. Er bildet den perfekten Rahmen für das Haus und unterstreicht dessen besonderen Charakter.
Ideal für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Zuhause mit Seele und Geschichte.

Rund 122 m² Wohnfläche und 114 m² Nutzfläche verteilen sich auf Unter-, Erd-, Ober-, Dachgeschoss und den Anbau (Halbetagen). Zu den 5 aufgeführten Zimmern kommen noch einmal 4 individuell nutzbare Hobbyräume in Anbau und Dachgeschoss hinzu.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Arbeiten die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und aus dem etwas in die Jahre gekommenen „Haus“ Ihr „Zuhause“ zu machen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- 3.081 m² Grundstücksfläche inkl. 2. Bauparzelle
- Einfamilienhaus, freistehend
- Ursprungsbaujahr 1929
- Satteldach mit Ziegeln
- Mauerwerk: 25 cm-Hohlblocksteine
- Trennwände: Holzfachwerk mit Schwemmsteinen ausgemauert
- Vollkeller unter Haus
- Mauerwerk + Tragwände Keller: 40 cm-Bruchsteinmauerwerk
- Trennwände Keller: 25 cm-Ziegelmauerwerk
- Decke Keller: Beton zwischen T-Eisen
- Boden Keller: Beton mit Feinschicht
- Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss + Halbetagen
- 121,51 m² Wohnfläche + 113,69 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- zuzüglich 2 ausgebaute Räume im DG, Bodenbelag nur OSB-Platten
- zuzüglich 2 Hobbyräume über Garage/Werkstatt etc.
- Öl-Zentralheizung (Viessmann) inklusive Warmwasserbereitung aus 1979
- Brenner + Wärmeaustauscher neu in 1995
- Ölpumpe neu in 2024
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung aus 1979
- Rollläden + Holz-Fensterläden
- Hauseingangstür: Holz-Rahmentür mit Kupferblech außen
- EG: Tageslicht-Bad mit bodengl. Dusche, Waschtisch/Unterschrank aus 2021
- EG: angrenzendes, separates WC mit Handwaschbecken
- OG: Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Einbauküche inklusive
- Terrasse vor dem Haus in Südlage
- großer Holz-Pavillon neben der Terrasse
- Dachterrasse in Südlage
- 1 Garage im Anbau + 2 Stellplätze im Freien

Die tatsächliche Bebaubarkeit bzw. Nutzbarkeit der zweiten Bauparzelle ist abhängig von der Prüfung durch die zuständigen Behörden (u. a. Untere Wasserschutzbehörde, Landesbetrieb Straßenbau NRW) und kann erst nach Rücksprache mit diesen sowie unter Berücksichtigung der geltenden Vorgaben des Bebauungsplans beurteilt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein – dabei das Grundstück bitte nicht betreten!
All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Doppelgemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberdorst, umgeben von Wiesen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und Waldstücken.

Sie erreichen mit dem Auto in wenigen Minuten das Zentrum von Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken, Optikern, Florist, Reisebüros und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

Für die Förderung und Bildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind mit dem Bus erreichbar.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 30 bzw. 40 Minuten Fahrzeit.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Oberdorst, Linie 576 „Berghüpfer“) befindet nur wenige Fußminuten entfernt an der L318. Der nächste Bahnhof befindet sich in Overath, 8,3 km bzw. ca. 10 Fahrminuten entfernt. Hier steht u. a. eine hervorragende Bahnverbindung nach Köln zur Verfügung.

Unsere Objekt-Nr.: 3410

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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